Eigentumswohnung · Pfalzstraße 28, 97078 Würzburg

Amtsgericht WürzburgAktenzeichen 0003 K 0004/2023

Termin 28.01.2027, 11:00

Außenansicht

Finanzen

267.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 91,9 m² + 91,9 m² Nutzfläche
Preis/m²: 2.906 €/m²
Bruttorendite: 5 % auf VW
Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Güte C

Risikoklasse 3/6 · Mittel vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 1978 48 Jahre alt
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: EG

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 7 Monate 14.03.2025

Besichtigung Nur außen besichtigt

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Wohnungseigentumseinheit und Garage in Mehrfamilienwohnhaus mit 11 Wohneinheiten; Baujahr Wohnhaus 1978; 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bestehend aus Wohnzimmer, Essplatz, Küche, Balkon, Schlafzimmer, Loggia, Kinderzimmer, Bad, WC, Abstellraum (jeweils im EG und UG); Wohnfläche ca. 92 m²; Innenbesichtigung fand nicht statt; Objekt von Eigentümer selbst genutzt; insgesamt gepflegte Wohnanlage; Instandhaltungsstau nicht erkennbar. Im Übrigen wird auf die ausführliche und differenzierte Darstellung im Gutachten verwiesen.

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

91,9 m² · 3 Zi.

Objektart

Eigentumswohnung

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1978 48 Jahre alt

Wohnfläche

91,9 m²

Nutzfläche

91,9 m²

Zimmer

Badezimmer

Etage

Wohneinheiten

Stellplatz

Garage (1)

Grundbuch

Grundbuch von Würzburg Sektion III, Blatt 5078, Gemarkung Würzburg (Amtsgericht Würzburg)

Ausstattung

Balkon

Gutachten-Stichtag: 14.03.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte C

Gutachtenalter

1 Jahr 7 Monate14.03.2025

Innenbesichtigung

Nur Außenbesichtigung

Sicherheitsabschlag

29.700 € (10 %)

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 3/6 · Mittel vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Güte C

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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16 Prüfpunkte priorisiert

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Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

26.700 133.500 186.900 267.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 213.600 €

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 7.476 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

26.700 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

213.600 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

2.107 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.609 €

1 Hinweis vor dem Gebot prüfen 1 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Mietertrag & Rendite

Wertermittlung

Wertermittlungsstichtag

••••••

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Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte

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Nächster Termin

28.01., 11:00 Uhr

Jan 28

Donnerstag, 11:00 28.01.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

Versteigerungsobjekt Pfalzstraße 28, 97078 Würzburg

Gericht Würzburg Amtsgericht Würzburg, Ottostraße 5, EG Saal B 001

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