Einfamilienhaus · Michelriether Straße 55, 97828 Marktheidenfeld

Amtsgericht WürzburgAktenzeichen 0002 K 0096/2025

Teilungsversteigerung Termin 17.03.2027, 09:00

Straßenansicht des Wohnhauses mit Satteldach und Scheune links, bei bewölktem Himmel

AußenansichtAlle 18 Fotos gratis freischalten

Finanzen

111.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 122 m²
Preis/m²: 910 €/m²
Bruttorendite: 5,9 % auf VW
Belastung/Monat
Sanierungsquote: 19,8 %

Risiko Datenbasis: Güte C

Risikoklasse 5/6 · Hoch vorläufig: dünne Datenbasis

Bestehen bleibende Rechte Feuchteschaden Schadstoffverdacht

Termin bestätigt Vermietet

Eckdaten

Zustand: sanierungsbedürftig
Baujahr: 1913 113 Jahre alt
Wohnlage: mittel
Badezimmer: 1
Grundstück: 782 m²

Datenbasis

Gutachtenalter 5 Monate 21.05.2026

Besichtigung Nur außen besichtigt

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Wohnhaus, Massivbau, Baujahr Anfang des 20. Jahrhunderts, Einbau Pelletheizung 2014, das Gebäude hat seine Lebensdauer hinter sich und ist von der Substanz her verbraucht, es entspricht nicht mehr den heutigen Wohnvorstellungen und ist nur noch mit einfachen Ansprüchen gebunden, eine grundlegende Sanierung ist aufgrund der mangelnden Deckenhöhe wirtschaftlich vermutlich nicht sinnvoll, keine Innenbesichtigung, vermietet, 500 €, in der Miete sind kalte Hausnebenkosten zum Beispiel Grundsteuer enthalten. Nebengebäude (Stall, Scheune, Garage), insgesamt schlechter Zustand. Hinsichtlich der Versteigerungsobjekte wird auf die differenzierte Darstellung im Gutachten.;

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

122 m²

Objektart

Einfamilienhaus

Verfahrensart

Teilungsversteigerung Erhöhter Prüfbedarf Hier wird eine Eigentümergemeinschaft aufgelöst. Prüfen Sie vor einem Gebot insbesondere die Versteigerungsbedingungen, das geringste Gebot und mögliche bestehen bleibende Rechte.

Baujahr

1913 113 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

mittel

Wohnfläche

122 m²

Grundstück

782 m²

Badezimmer

Geschosse

Wohneinheiten

Stellplatz

Garage (1)

Heizung

Pelletheizung (Bj. 2014)

Grundbuch

Grundbuch Altfeld, Blatt 2124 (Amtsgericht Gemünden a.M.), Flst. 175

Ausstattung

Keller

Auffälligkeiten im Gutachten

kritisch
Schadstoffverdacht
Asbesthaltige Wellfaserzementplatten (Asbestzement) auf der Garage (D) vermutet (aufgrund des Baujahres); Ammoniakbelastung in alten Stallgebäuden allgemein üblich
Was bedeutet das?
Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
Vor Gebot prüfen
Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
prüfen
Feuchte / Schimmel
Feuchteschäden an Decken und Wänden im Wohnhaus (Dach undicht), Feuchteschäden an der Decke im Bad/OG
Was bedeutet das?
Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
Vor Gebot prüfen
Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.

Zustand

sanierungsbedürftig

Energetischer Zustand

Entspricht nicht heutigen Ansprüchen an Wärme- und Schallschutz; kein Energieausweis vorhanden (laut Angabe der Mieter)

Modernisierung

Wohnhaus (A): Pelletheizung (2014) mit Erneuerung der Heizkörper, Bad/OG erneuert (einfache Ausstattung, Fliesen schadhaft); Dach undicht und sanierungsbedürftig, Putzschäden, Feuchteschäden an Decken und Wänden, Deckenhöhen 1,90 bis 2,20 m; Substanz laut Gutachter verbraucht. Ehem. Stall (B) mangelhaft, Scheune (C) eingeschränkt nutzbar, Garage (D) abgewirtschaftet mit undichtem Dach. Bewertung im derzeitigen Zustand.

Gutachten-Stichtag: 21.05.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte C

Gutachtenalter

5 Monate21.05.2026

Innenbesichtigung

Nur Außenbesichtigung

Als saniert bewertet

Nein

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Innenräume Wohnhaus (A), Stall (B), Scheune (C), Garage (D): Innenbesichtigung nicht möglich

Nicht erfolgte Prüfungen

3 Prüflücken

Altlasten / Boden: Keine Bodenuntersuchungen angestellt; ungestörte, kontaminierungsfreie Bodenverhältnisse unterstellt
Statik / Tragwerk: Keine Bauschadensbegutachtung; Schäden nur zerstörungsfrei und augenscheinlich aufgenommen
Haustechnik: Funktionsfähigkeit von Heizung, Elektro, Wasser und sonstiger Technik nicht überprüft

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Übereinstimmung der baulichen Anlagen und Nutzungen mit dem Baurecht und erforderlichen Baugenehmigungen wird vorausgesetzt
Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen nicht geprüft

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

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Bereich 2 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 5/6 · Hoch vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Güte C

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

11.100 55.500 77.700 111.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 88.800 €

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 3.108 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

11.100 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

88.800 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

876 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 775 €

8 Hinweise vor dem Gebot prüfen 4 Befunde · 4 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Mietertrag & Rendite

Bewirtschaftungskosten p.a.

••••••

Mietausfallwagnis p.a.

Wertermittlung

Wertermittlungsstichtag

••••••

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Nächster Termin

17.03., 09:00 Uhr

Mär 17

Mittwoch, 09:00 17.03.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 13 Std

Versteigerungsobjekt Michelriether Straße 55, 97828 Marktheidenfeld

Gericht Würzburg Amtsgericht Würzburg, Ottostraße 5, EG Saal B 001

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