Land-/Forstwirtschaft · Lödeberg, 97297 Waldbüttelbrunn

Amtsgericht WürzburgAktenzeichen 0003 K 0085/2025

Teilungsversteigerung Termin 14.01.2027, 11:00

Waldfläche mit hohen, schlanken Bäumen; kein Gebäude sichtbar.

AußenansichtAlle 6 Fotos gratis freischalten

Finanzen

8.600 € Verkehrswert festgesetzt

Grundstück: 4.300 m²
Preis/m²: 2 €/m²
Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Güte B

Risikoklasse 4/6 · Erhöht

Termin bestätigt

Eckdaten

Altlasten: keine bekannt

Datenbasis

Gutachtenalter 6 Monate 17.04.2026

prüfen Güte B

Einige Werte brauchen Prüfung, bevor Sie sich auf sie verlassen.

Beschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Das Bewertungsgrundstück ist mit Buchen und Eichen, vereinzelt mit Nadelbäumen bewachsen. Der Baumbestand ist ca. 100 Jahre alt. Bedingt durch die zurückliegenden Trockenjahre in Folge sind zahlreiche Schäden in den Baumkronen erkennbar, bzw. bereits einzelne Bäume abgestorben.

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart

Land-/Forstwirtschaft

Verfahrensart

Teilungsversteigerung Erhöhter Prüfbedarf Hier wird eine Eigentümergemeinschaft aufgelöst. Prüfen Sie vor einem Gebot insbesondere die Versteigerungsbedingungen, das geringste Gebot und mögliche bestehen bleibende Rechte.

Grundstück

4.300 m²

Grundbuch

AG Würzburg, Grundbuch Waldbüttelbrunn, Blatt 6379, Flst. 16222

Modernisierung

Waldfläche seit langem ungenutzt und ungepflegt; Baumbestand (Buchen/Eichen) ca. 100 Jahre alt mit Trockenschäden, Totholz und einzelnen abgestorbenen Bäumen. Erschließung: Weg nicht abgemarkt, führt teils über fremde Grundstücke, keine belastbare Erschließung.

Gutachten-Stichtag: 17.04.2026 Ortstermin: 17.04.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte B

Gutachtenalter

6 Monate17.04.2026

Ortstermin

17.04.2026

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Ungestörte Bodenverhältnisse ohne schädliche Bodenveränderungen werden unterstellt
Keine Pacht- oder Nutzungsverhältnisse; Angaben der Eigentümergemeinschaft fehlen

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht Datenbasis: Güte B

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Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

860 4.300 6.020 8.600

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 6.880 €

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 241 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

860 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

6.880 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

68 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 164 €

1 Hinweis vor dem Gebot prüfen 1 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Nächster Termin

14.01., 11:00 Uhr

Jan 14

Donnerstag, 11:00 14.01.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 13 Std

Versteigerungsobjekt Lödeberg, 97297 Waldbüttelbrunn

Gericht Würzburg Amtsgericht Würzburg, Ottostraße 5, EG Saal B 001

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