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Rieneck
Risikoklasse 4/6 vorläufig: dünne Datenbasis

Wohnhaus · Karl-Keßler-Weg 5, 97794 Rieneck

Amtsgericht WürzburgAktenzeichen 0001 K 0059/2025

Termin
Außenansicht eines modernen Wohnhauses am Hang mit Treppenweg, teilweise von Bewuchs verdecktAußenansichtAlle 11 Fotos gratis freischalten
Finanzen
187.000 € Verkehrswert festgesetzt
Wohnfläche
222 m²
Preis/m²
842 €/m²
Belastung/Monat
Risikoklasse 4/6 · Erhöht vorläufig: dünne Datenbasis
Feuchteschaden
Termin bestätigt
Eckdaten
Baujahr
2010 16 Jahre alt
Grundstück
973 m²
Datenbasis
Gutachtenalter 3 Monate 14.07.2026
Besichtigung Nur außen besichtigt
kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Grundstück weitgehend rechteckig; Grundstücksbreite Straße ca. 24 m; mittlere Grundstückstiefe ca. 40 m; Gefälle Süd nach Nord ca. 10 m; bebaut mit einem Wohnhaus (EG + OG; zwei Nebengebäude); Massivbauweise mit Flachdach; Baujahr 2010; nicht fertiggestellt; Wohnfläche ca. 222 qm; im Außenbereich Wärmepumpe erkennbar; unbewohnt; Instandhaltungszustand Gebäudehülle unterdurchschnittlich.

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Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

222 m²
Objektart
Wohnhaus
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Baujahr
Wohnfläche
222 m²
Grundstück
973 m²
Geschosse
2
Heizung
Wärmepumpe
Grundbuch
Amtsgericht Gemünden a.Main, Grundbuch von Rieneck, Blatt 5595, Flurstück 3609/2

Auffälligkeiten im Gutachten

  • prüfen

    Feuchte / Schimmel

    Verdacht: Feuchteeintrag über die Dachränder und das Nebengebäude Ost ist nicht auszuschliessen; Ausmass nicht überprüft.
    Was bedeutet das?
    Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
    Vor Gebot prüfen
    Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Modernisierung

Massivbau mit Flachdach, Baujahr 2010 (Tekturplanung), augenscheinlich keine Modernisierung. Bauzustand laut Gutachten nicht fertiggestellt. Instandhaltungszustand der Gebäudehülle unterdurchschnittlich. Schäden an Dachrändern, Sockel, Nebengebäude Ost und Süd; Bau- und Restmaterial auf dem Grundstück gelagert. Wärmedämmung 12 cm PS-Hartschaum laut Planangaben.

Energetischer Zustand

Der energetische Zustand des fiktiv fertiggestellten Gebäudes wird als baujahrestypisch eingeschätzt. Energieausweis-Kennwert nicht genannt.

Gutachten-Stichtag: 14.07.2026 Ortstermin: 14.07.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte C
Gutachtenalter
Innenbesichtigung
Ortstermin
14.07.2026
Nicht besichtigte Bereiche
1 offener Bereich
  • Gebäudeinneres und Dachkonstruktion: Besichtigung ausschliesslich vom öffentlichen Straßenraum; Ausmaß möglicher Feuchteschäden konnte nicht überprüft werden
Nicht erfolgte Prüfungen
2 Prüflücken
  • Statik / Tragwerk: Keine Untersuchung des Anwesens auf Baumängel oder Bauschäden
  • Altlasten / Boden: Keine weiterführenden Altlastenerhebungen
Annahmen im Gutachten
2 Annahmen
  • Bewertung des fiktiv fertiggestellten Gebäudes; energetischer Zustand als baujahrestypisch eingeschätzt
  • Flächen teilweise geschätzt, Ermittlung über Katasterangaben, Baupläne und Schätzungen

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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  • Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
  • Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

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  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
  • Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
18.700 93.500 130.900 187.000
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 154.836 €

Kostenaufstellung

Gebot 149.600 €
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 5.236 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
18.700 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
149.600 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
1.476 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 1.163 €
5 Hinweise vor dem Gebot prüfen 1 Befund · 4 zur DatenbasisAuf einen Blick

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  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Nächster Termin

Jan 12
Dienstag, 09:00 12.01.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Karl-Keßler-Weg 5, 97794 Rieneck
Gericht Würzburg Amtsgericht Würzburg, Ottostraße 5, OG Saal B 101
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Dokumente

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