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Zweifamilienhaus · Schindhelmsleite 5, 95326 Kulmbach

Amtsgericht Bayreuth0062 K 0044/ 2025

Termin 07.01.2027, 10:00 Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen

Außenansicht des Wohnhauses mit Satteldach, Straßenseite

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Lage auf Karte

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Finanzen

300.000 € Verkehrswert festgesetzt

Risiko Datenbasis: Grad C

Risikoklasse 3 / 6 vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt Wiederholungstermin

Eckdaten

Baujahr: 1963

Datenbasis

prüfen Güte C

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niedrige Güte Besichtigung unklar

Beschreibung

Das Grundstück ist bebaut mit einem Zweifamilienwohnhaus und einer unterkellerten Garage. Ursprüngliches Baujahr Wohnhaus 1963, Garage nicht bekannt; EG: 4-Zimmerwohnung DG: 4-Zimmerwohnung;

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart Zweifamilienhaus

Verfahrensart Zwangsversteigerung

Baujahr 1963

Grundstück 618 m²

Wohneinheiten 2

Stellplatz Garage (1)

Heizung Ölzentralheizung (Bj. 1991)

Grundbuch Fl.-Nr. 108/8, Gemarkung Katschenreuth

Ausstattung

Balkon Terrasse Garten Keller

Zustand

mittlere bis gute Instandhaltung

Modernisierung

Ausbau überwiegend 2016 erneuert (neue Elektroinstallation, Wasserleitungen in den Bädern erneuert, Bad der EG-Wohnung erneuert). Elektroinstallation teilweise fertiggestellt. Küche EG nach Wasserschaden mit verbrauchtem Vinylboden. Schornstein lt. Angabe undicht. Unterkellerung der Garage mit Durchfeuchtung und Schimmel.

Energetischer Zustand

Kein Energiepass vorhanden.

Feuchte / Schimmel: Unterkellerung der Garage: deutliche Durchfeuchtungen und Schimmelbildung feststellbar

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Gebot & Kosten

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Kosten

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Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

30.000 150.000 210.000 300.000

Wertgrenzen entfallen

Das Amtsgericht ruft dieses Objekt erneut auf. Die 5/10- und die 7/10-Grenze gelten hier nicht mehr (§ 85a Abs. 2, § 74a Abs. 4 ZVG), ein Gebot darunter kann also den Zuschlag erhalten. Eine Sicherheitsleistung von in der Regel 10 % des Verkehrswerts kann weiterhin verlangt werden. Beide Linien stehen weiterhin als Orientierung im Regler.

Kostenaufstellung

Gebot € 240.000

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) € 8.400

+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %

€ 30.000

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 2.367

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 240.000

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