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Stadtsteinach

Eigentumswohnung · Bachstraße 12, 95346 Stadtsteinach

Amtsgericht BayreuthAktenzeichen 0062 K 0012/2023

Termin
Frontansicht des Wohnhauses mit Garage und Vorgarten bei RegenwetterAußenansichtAlle 6 Fotos freischalten
Finanzen
61.000 € Verkehrswert festgesetzt
Wohnfläche
93 m²
Preis/m²
656 €/m²
Belastung/Monat
Risiko

Noch nicht analysiert

Heizung defekt Feuchteschaden Schadstoffverdacht
Termin bestätigt
Eckdaten
Zustand
renovierungsbedürftig
Baujahr
1968 58 Jahre alt
Zimmer
4
Badezimmer
1
Datenbasis
Gutachtenalter 3 Jahre 4 Monate 23.06.2023
Besichtigung Nur außen besichtigt
kritisch noch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Wohnung im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses.

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

93 m² · 4 Zi.
Objektart
Eigentumswohnung
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Baujahr
Wohnfläche
93 m²
Grundstück
689 m²
Zimmer
4
Badezimmer
1
Geschosse
1
Wohneinheiten
2
Heizung
Oelzentralheizung (zusaetzlich Holzstueckgutheizung/Holzofen fuer Warmwasser) (Bj. 1988)

Ausstattung

Balkon Keller

Auffälligkeiten im Gutachten

  • prüfen

    Feuchte / Schimmel

    Im Kellergeschoss tlw. Schwarzschimmel an Innenwandverkleidungen (Gemeinschaftseigentum); Schimmelbildung an Innenwaenden im Ortstermin 2016. Zustand zum Stichtag nicht bestimmbar (Frenzelitplatten-Verkleidung verhindert Beurteilung).
    Was bedeutet das?
    Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
    Vor Gebot prüfen
    Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
  • prüfen

    Schadstoffverdacht

    Nicht untersucht. Viele Raeume mit Frenzelithplatten verkleidet (Baujahr 1968); stoffliche Art nicht geprueft.
    Was bedeutet das?
    Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
    Vor Gebot prüfen
    Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
  • prüfen

    Heizung defekt
    Was bedeutet das?
    Die Heizung funktioniert laut Gutachten nicht oder nicht zuverlässig. Eine neue Anlage muss das Gebäudemodernisierungsgesetz erfüllen und kann einen großen Teil des Sanierungsbudgets binden.
    Vor Gebot prüfen
    Holen Sie ein Angebot für die Instandsetzung oder den Austausch ein.
Zustand
Energetischer Zustand

Kein Energieausweis fuer das Gebaeude (Auskunft Ortstermin 2016); ob zwischenzeitlich erstellt, ist nicht bekannt. Teilweise Waermedaemmverbundsystem an der Westseite, Anbau ueberwiegend unverputzt.

Modernisierung

Zweifamilien-Wohnhaus (Altbau 1968, Anbau 1993/94), Wohnung Nr. 2 im Dachgeschoss. Laut Gutachten "etwas unterdurchschnittlicher Zustand"; notwendige Instandhaltungsarbeiten seit Jahren nicht mehr vorgenommen. Gebaeude nicht fertiggestellt (Anbau, Aussenanlagen). Keine Modernisierungsmassnahmen seit 1994 bekannt. Alle Zustandsangaben stammen aus dem Ortstermin 2016; Innenbesichtigung zum Stichtag 23.06.2023 nicht moeglich.

Gutachten-Stichtag: 23.06.2023 Ortstermin: 05.04.2016

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Gutachtenalter
Innenbesichtigung
Ortstermin
05.04.2016
Nicht besichtigte Bereiche
3 offene Bereiche
  • Innenraeume Wohnung Nr. 2: Zum Stichtag kein Zugang moeglich; Beschreibung stammt aus Ortstermin 2016
  • Garage (Nebengebaeude, Wohnung 1 zugeordnet): Innenbesichtigung nicht moeglich
  • Holzschuppen (Nebengebaeude): Nicht zu besichtigen
Nicht erfolgte Prüfungen
2 Prüflücken
  • Haustechnik: Funktionspruefung der Haustechnik (Heizung, Strom, Wasser) zum Stichtag nicht moeglich
  • Sonstige Prüfung: Innenbesichtigung der Wohnung Nr. 2 zum Stichtag nicht erfolgt
Annahmen im Gutachten
3 Annahmen
  • Zustand der Wohnung aus dem Ortstermin 2016 wird als weiterhin zutreffend angenommen
  • Funktionsfaehigkeit der Versorgungsleitungen und Haustechnik am Stichtag nicht bekannt
  • Wohnflaeche von ca. 93 m² stammt aus dem Aufmass von 2016
Sicherheitsabschlag
15 %

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Bereich 2 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

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Bereich 3 von 3

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
6.100 30.500 42.700 61.000
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 50.508 €

Kostenaufstellung

Gebot 48.800 €
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 1.708 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
6.100 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
48.800 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
481 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 484 €
7 Hinweise vor dem Gebot prüfen 3 Befunde · 4 zur DatenbasisAuf einen Blick

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  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
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  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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  • WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
  • Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
Weiter: Bereich 2 von 3 Risikoanalyse 26 Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Nächster Termin

Jan 7
Donnerstag, 09:00 07.01.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Bachstraße 12, 95346 Stadtsteinach
Gericht Bayreuth Amtsgericht Bayreuth, Justizgebäude III, Sitzungssaal E.520
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