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Mehrfamilienhaus · Oberwarmensteinach 11 b, 95485 Warmensteinach

Amtsgericht Bayreuth0061 K 0056/ 2024

Termin 03.12.2026, 10:00

Grundriss

Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

379.000 € Verkehrswert festgesetzt

Risiko Datenbasis: Grad A

Risikoklasse 4 / 6

Termin bestätigt

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 6 Monate 08.04.2025

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

2 offene Bereiche 5 Annahmen 4 Prüflücken Innenzugang fehlt

Beschreibung

Lfd. Nr. 1: Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Es handelt sich um ein mit einem Dreifamilienhaus mit Büroflächen mit gesamt ca. 642 m² Wohn- und Nutzflächen und 4 im EG integrierten Garagen, einem Gebäude mit Werkraum und Lagerflächen, sowie einem Lagergebäude aus Holz, bebauten Grundstück. Zufahrt im Westen über fremdes Grundstück (Geh-und Fahrtrecht); Lfd. Nr. 2: Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Wasserfläche (Bachlauf), die ein Steitenarm der "Warme Steinach" ist.;

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart Sonstiges

Verfahrensart Zwangsversteigerung

Geschosse 2

Wohneinheiten 3

Stellplatz Garage (4)

Heizung Einzelöfen mit Holzfeuerung

Grundbuch Oberwarmensteinach, Blatt 1304, Flstk. 113/2 und 120/2

Ausstattung

Balkon Terrasse Garten

Zustand

renovierungsbedürftig

Modernisierung

Durchschnittlicher Zustand; Außenmängel: teilweise Putzmängel an der Fassade, Holzfenster des Altbaus sanierungsbedürftig, Holzteile anstrichbedürftig. Innenstände aufgrund Bewertung nach äußerem Anschein nicht bekannt.

Energetischer Zustand

Keine Informationen vorhanden; Energieausweis nicht vorhanden

Gutachten-Stichtag: 08.04.2025

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Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad A

Gutachtenalter 1 Jahr 6 Monate08.04.2025

Innenbesichtigung Teilweise Innenbesichtigung

Wert unterstellt saniert Nein

Nicht besichtigte Bereiche 2 offene BereicheInnenräume des Wohnhauses · Werkraum- und Lagerflächen-Gebäude (Nebengebäude 1)

Annahmen im Gutachten 5 AnnahmenZustand · Funktionsfähigkeit

Nicht erfolgte Prüfungen 4 PrüflückenMaße / Flächen · Statik / Tragwerk

Sicherheitsabschlag 15 %

Nicht im Wert berücksichtigt Nutzung der Wasserkraftanlage wurde nicht in die Wertermittlung einbezogen

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen

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Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

37.900 189.500 265.300 379.000

Kostenaufstellung

Gebot € 303.200

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) € 10.612

+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %

€ 37.900

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 2.990

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 303.200

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Prüfplan

37 Prüfpunkte

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad A

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 15.09.2026 (vor 23 Tagen)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürRenoviererErfahrene SaniererRenditeoptimierer (Value-Add)Projektentwickler / Profis

Renovierer
Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.
Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Renditeoptimierer (Value-Add)
Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.
Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.