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Datenquelle: zvg-portal.de der Landesjustizverwaltungen. Aktualisierungen direkt aus der amtlichen Quelle.

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Warmensteinach
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Warmensteinach
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Mehrfamilienhaus · Oberwarmensteinach 11 b, 95485 Warmensteinach

Amtsgericht Bayreuth·0061 K 0056/ 2024

Termin
Grundrissplan des Grundstücks mit Gebäudedarstellung und handschriftlichen AnmerkungenGrundriss
Lage auf Karte

Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie

Finanzen
379.000 €festgesetzt
Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigt
Datenbasis
Gutachtenalter1 Jahr 5 Monate2025-04-08
kritischnoch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt1 offene Bereiche2 Annahmen2 Prüflücken
Beschreibung

Lfd. Nr. 1: Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Es handelt sich um ein mit einem Dreifamilienhaus mit Büroflächen mit gesamt ca. 642 m² Wohn- und Nutzflächen und 4 im EG integrierten Garagen, einem Gebäude mit Werkraum und Lagerflächen, sowie einem Lagergebäude aus Holz, bebauten Grundstück. Zufahrt im Westen über fremdes Grundstück (Geh-und Fahrtrecht); Lfd. Nr. 2: Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Wasserfläche (Bachlauf), die ein Steitenarm der "Warme Steinach" ist.;

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Oberwarmensteinach 11 b, 95485 Warmensteinach

Objekt & Ausstattung
ObjektartStellplatz/Garage
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Oberwarmensteinach 11 b, 95485 Warmensteinach

Prüfplan

Oberwarmensteinach 11 b, 95485 Warmensteinach

Nächster Termin
Dez3
Donnerstag, 10:0003.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 1 Std

VersteigerungsobjektOberwarmensteinach 11 b, 95485 WarmensteinachGerichtBayreuthAmtsgericht Bayreuth, Justizgebäude III, Sitzungssaal E.520Alle Termine an diesem Amtsgericht
Geschosse
2
Wohneinheiten3
StellplatzGarage (4)
HeizungHolzöfen mit zusätzlichen Elektroheizern
GrundbuchOberwarmensteinach, Blatt 1304

Ausstattung

BalkonTerrasseGarten
Zustand

durchschnittlich

Modernisierung

Durchschnittlicher Zustand, Putzmängel an Fassade, Holzfenster des Altbaus sanierungsbedürftig, Holzteile und Dachuntersichten anstrichbedürftig

Gutachten-Stichtag: 2025-04-08
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
••••••
Raumaufteilung
••••••
Miete & Marktmiete
••••••

Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

  • Wohn- und Nutzflaeche jeder Einheit ablesen
  • Vollstaendige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
  • Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen

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Bewertungsintegrität & Datenbasis
Gutachtenalter1 Jahr 5 Monate2025-04-08
Innenbesichtigungnur aussen
Wert unterstellt saniertNein
Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheInnenräume des Wohnhauses und Nebengebäude
Annahmen im Gutachten2 AnnahmenZustand · Wasserkraftanlage
Nicht erfolgte Prüfungen2 PrüflückenStatik / Tragwerk · Haustechnik
Sicherheitsabschlag15 %

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
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Versicherung
••••••
Nutzungsfolge
••••••

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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KostenBayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 313.812€ 313.812Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
37.900189.500265.300379.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 303.200
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)€ 10.612
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 37.900
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 2.990
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 303.200

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
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Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
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Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

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nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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  • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
  • Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wert & Ertrag

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Bewertungsobjekte

  • Bewertungsobjekt 1••••••
  • Bewertungsobjekt 2••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Geeignet fürErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis
  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

  • Projektentwickler / Profis

    Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.

    Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
  • Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

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Recht, Lasten & Risiken3 bestehenbleibend · 4 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Leitungsrecht••••••
Wege-/Dienstbarkeit••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

4 nicht eingetragen

Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
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Nutzung
••••••
Prüfung
••••••

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Premium-Prüfplan25 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Sofort klären7
Vor Gebot16
Prüfpunkte gesamt25
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Dokumente2
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  • amtliche Bekanntmachungamtliche_Bekanntmachung1.pdf3 Seiten · 128 KB

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  • Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
  • Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen

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Strukturierte Rechte1 konkrete Hinweise
••••••
Altlasten••••••
Baugenehmigung••••••

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