Mehrfamilienhaus · Oberwarmensteinach 11 b, 95485 Warmensteinach

Amtsgericht BayreuthAktenzeichen 0061 K 0056/2024

Termin 03.12.2026, 10:00

Weißes mehrgeschossiges Gebäude mit Satteldach und Balkonen vor bewaldetem Hang, Außenansicht von vorne.

AußenansichtAlle 6 Fotos gratis freischalten

Finanzen

379.000 € Verkehrswert festgesetzt

Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Güte C

Risikoklasse 4/6 · Erhöht vorläufig: dünne Datenbasis

Bestehen bleibende Rechte

Termin bestätigt

Eckdaten

Zustand: durchschnittlich
Einheiten: 3 WE

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 6 Monate 08.04.2025

Besichtigung Nur außen besichtigt

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Lfd. Nr. 1: Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Es handelt sich um ein mit einem Dreifamilienhaus mit Büroflächen mit gesamt ca. 642 m² Wohn- und Nutzflächen und 4 im EG integrierten Garagen, einem Gebäude mit Werkraum und Lagerflächen, sowie einem Lagergebäude aus Holz, bebauten Grundstück. Zufahrt im Westen über fremdes Grundstück (Geh-und Fahrtrecht); Lfd. Nr. 2: Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Wasserfläche (Bachlauf), die ein Steitenarm der "Warme Steinach" ist.;

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart

Mehrfamilienhaus

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Grundstück

6.734 m²

Geschosse

Wohneinheiten

Stellplatz

Garage (4)

Heizung

Einzelöfen (Holz), Elektroheizer; Warmwasser dezentral (vermutlich Boiler)

Grundbuch

Grundbuch Oberwarmensteinach, Blatt 1304

Ausstattung

Balkon Terrasse

Zustand

durchschnittlich

Energetischer Zustand

Kein Energieausweis vorhanden; weitere Auskünfte liegen nicht vor.

Modernisierung

Bewertung nach äußerem Anschein. Wohnhaus von außen durchschnittlicher Zustand; Altbau vor 1900, Neubau/Zwischenbau 1992 lt. Plan; Holzfenster des Altbaus sanierungsbedürftig; Fassade mit Putzmängeln; Holzteile leicht anstrichbedürftig; Außenanlagen leicht vernachlässigt; Modernisierungen im Innern nicht beurteilbar.

Gutachten-Stichtag: 08.04.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte C

Gutachtenalter

1 Jahr 6 Monate08.04.2025

Innenbesichtigung

Nur Außenbesichtigung

Nicht besichtigte Bereiche

2 offene Bereiche

Innenräume Wohnhaus: Eigentümerin lehnte die Innenbesichtigung ab; nur Außenbesichtigung und Durchquerung des Treppenhauses
Nebengebäude (Werkraum/Lagerfläche): Räume konnten nicht besichtigt werden

Nicht erfolgte Prüfungen

2 Prüflücken

Haustechnik: Eigenstromversorgung über Wasserkraft-Turbine nicht geprüft (keine Zähldaten, Einspeisung unklar)
Statik / Tragwerk: Bausubstanz im Innern und Fundamente nicht geprüft

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Die der Wertermittlung zugrundeliegenden Merkmale sind weitestgehend unterstellt
Funktionstüchtigkeit der Anschlüsse an Strom, Wasser und Abwasser unterstellt

Sicherheitsabschlag

15 %

Nicht im Wert berücksichtigt

Wertminderung aus den grundbuchlich gesicherten Belastungen (Abteilung II, Blatt 1304) nicht im unbelasteten Verkehrswert berücksichtigt; Nutzung der Wasserkraft nicht Bestandteil der Wertermittlung

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Bereich 2 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Güte C

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürEigennutzerErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

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34 Prüfpunkte priorisiert

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

37.900 189.500 265.300 379.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 303.200 €

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 10.612 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

37.900 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

303.200 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

2.990 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 2.074 €

6 Hinweise vor dem Gebot prüfen 2 Befunde · 4 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Weiter: Bereich 2 von 3 Risikoanalyse 34 Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Nächster Termin

03.12., 10:00 Uhr

Dez 3

Donnerstag, 10:00 03.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 1 Std

Versteigerungsobjekt Oberwarmensteinach 11 b, 95485 Warmensteinach

Gericht Bayreuth Amtsgericht Bayreuth, Justizgebäude III, Sitzungssaal E.520

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