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Eigentumswohnung · Oedenberger Straße 132, 90491 Nürnberg

Amtsgericht Nürnberg0006 K 0224/ 2025

Termin 10.12.2026, 08:30

Außenansicht: mehrgeschossiges Wohngebäude mit Vorgarten, vollständig sichtbar

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Lage auf Karte

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Finanzen

110.000 € Verkehrswert festgesetzt

Preis/m² 2.959 €/m²

Risiko Datenbasis: Grad B

Risikoklasse 3 / 6

Termin bestätigt

Eckdaten

Wohnfläche: 37,2 m²
Zimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 / 7
Baujahr: 1967

Datenbasis

Gutachtenalter 5 Monate 21.04.2026

prüfen Güte B

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2 offene Bereiche

Beschreibung

"siehe amtliche Bekanntmachung"

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

37,2 m² · 1 Zi.

Objektart Eigentumswohnung

Verfahrensart Zwangsversteigerung

Baujahr 1967

Wohnfläche 37,2 m²

Grundstück 2.269 m²

Zimmer 1

Badezimmer 1

Etage 5 / 7

Wohneinheiten 28

Stellplatz 0

Heizung Ölheizung (Bj. 1996)

Grundbuch Amtsgericht Nürnberg, Grundbuch von Erlenstegen, Blatt 225047

Ausstattung

Balkon Keller Aufzug Einbauküche

Zustand

renovierungsbedürftig

Modernisierung

Ausstattung überwiegend aus der Entstehungszeit des Gebäudes (ca. 1967), in überwiegend vernachlässigtem, abgewohntem Zustand; erheblicher Instandhaltungs- und Reparaturrückstau. Laut WEG-Verwaltung ca. 2015 Loggien und ein Teil der Fassaden renoviert, ca. 2024 Aufzug vollständig erneuert.

Energetischer Zustand

durchschnittlich, bezogen auf das Baujahr (Energieausweis: Heizöl als Energieträger)

Gutachten-Stichtag: 21.04.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad B

Gutachtenalter 5 Monate21.04.2026

Innenbesichtigung Innen- und Außenbesichtigung

Nicht besichtigte Bereiche 2 offene BereicheHeizungsraum · Tiefgarage

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen

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Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

11.000 55.000 77.000 110.000

Kostenaufstellung

Gebot € 88.000

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) € 3.080

+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %

€ 11.000

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 868

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 88.000

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.

Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte

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Prüfplan

13 Prüfpunkte

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: MittelDatenbasis: Grad B

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 12.10.2026 (gestern)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürRenoviererErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis

Renovierer
Fokus: überschaubarer Renovierungsbedarf, der mit Eigenleistung oder kleinen Gewerken planbar wirkt.
Achtung: verdeckte Mängel, fehlende Innenbesichtigung und Kostensprünge nicht unterschätzen.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.