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Doppelhaushälfte · Manfred-Horndasch-Weg 9, 90530 Wendelstein

Amtsgericht Nürnberg0006 K 0091/ 2025

Termin 15.12.2026, 10:30

Neubau-Doppelhaushälfte mit weißer Fassade und Solaranlage, Blick auf Gebäudefront, Baumaterial im Vordergrund.

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Nächster Termin

Dez 15

Dienstag, 10:30 15.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

Versteigerungsobjekt Manfred-Horndasch-Weg 9, 90530 Wendelstein

Gericht Nürnberg Zi. 216, Amtsgericht Nürnberg, Flaschenhofstr. 35

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Finanzen

592.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 162 m²
Preis/m²: 3.654 €/m²
Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Grad C

Risikoklasse 3/6 · Mittel vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 2023 3 Jahre alt
Wohnlage: gut
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 3
Grundstück: 305 m²

Datenbasis

Gutachtenalter 11 Monate 22.10.2025

Besichtigung Nur außen besichtigt

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

"siehe amtliche Bekanntmachung"

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

162 m²

Objektart

Doppelhaushälfte

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

2023 3 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

gut

Wohnfläche

162 m²

Grundstück

305 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Heizung

Fernwärme (unterstellt)

Grundbuch

Grundbuch Großschwarzenlohe, Blatt 3468

Ausstattung

Balkon Keller

Modernisierung

Gebäude laut Gutachten nahezu fertiggestellt, evtl. Restarbeiten erforderlich. Außenanlagen unvollständig. Innenzustand nicht beurteilbar (keine Innenbesichtigung). Keine Modernisierungen bekannt. Ausstattung nach mittlerem Standard für Baujahr 2023 unterstellt.

Gutachten-Stichtag: 22.10.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad C

Gutachtenalter

11 Monate22.10.2025

Innenbesichtigung

Nur Außenbesichtigung

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Innenräume: Innenbesichtigung nicht möglich; Eigentümer stimmte einer Besichtigung nicht zu

Nicht erfolgte Prüfungen

3 Prüflücken

Statik / Tragwerk: Schäden, Mängel und unfertige Leistungen konnten nicht beurteilt werden
Haustechnik: Heizungs- und Warmwasserversorgung nicht verbindlich feststellbar
Altlasten / Boden: Altlastenkataster nicht eingesehen

Annahmen im Gutachten

3 Annahmen

Vollständige Erschließung wird unterstellt
Fernwärme-Anschluss und Flächenheizung werden unterstellt
Mittlerer Standard für das Baujahr 2023 wird unterstellt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

59.200 296.000 414.400 592.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 473.600 €

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 16.576 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

59.200 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

473.600 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

4.671 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 3.004 €

4 Hinweise vor dem Gebot prüfen 4 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Vorschau

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Investition

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Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 3/6 · Mittel vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Grad C