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Eigentumswohnung · Glückstraße 10, 92318 Neumarkt, Pölling

Amtsgericht Nürnberg0006 K 0040/ 2024

Termin 14.01.2027, 08:30

Straßenansicht des Wohngebäudes mit Balkon und Garage

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

200.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 80,1 m²
Preis/m²: 2.497 €/m²

Risiko Datenbasis: Grad C

Risikoklasse 4 / 6 vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Eckdaten

Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1. OG

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 3 Monate 25.06.2025

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

siehe amtliche Bekanntmachung

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

80,1 m² · 3 Zi.

Objektart

Eigentumswohnung

Verfahrensart

Teilungsversteigerung

Wohnfläche

80,1 m²

Grundstück

698 m²

Zimmer

Badezimmer

Etage

1. OG

Wohneinheiten

Stellplatz

Garage (1)

Heizung

Gasetagenheizung

Grundbuch

Grundbuch von Pölling, Blatt 1394 (Amtsgericht Neumarkt i.d. OPf.)

Ausstattung

Balkon Garten

Zustand

durchschnittlich

Modernisierung

Wohnhaus um 1940er/1950er Jahre errichtet, ca. 1966 zum Zweifamilienhaus umgebaut; Gemeinschaftseigentum vereinzelt renoviert. Laut Auskunft ca. 2020 erneuert: Bodenbeläge der Wohnung, Bad/WC, Einbauküche, Balkon, Fassadenanstrich, Gasetagenheizung. Innenräume von Wohnhaus und Wohnung nicht besichtigt.

Energetischer Zustand

durchschnittlich

Gutachten-Stichtag: 25.06.2025

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Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad C

Gutachtenalter

1 Jahr 3 Monate25.06.2025

Innenbesichtigung

Nur Außenbesichtigung

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Innenräume Wohnhaus und Wohnung Nr. 2: Gebäude und Wohnung konnten nicht begangen werden

Annahmen im Gutachten

1 Annahme

Raumaufteilung, Ausstattung und Beschaffenheit der Wohnung sind nicht bekannt; Angaben beruhen auf Auskünften und Aufteilungsplänen

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

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Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
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Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

20.000 100.000 140.000 200.000

Kostenaufstellung

Gebot € 160.000

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) € 5.600

+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %

€ 20.000

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 1.578

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 160.000

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4: Erhöhtvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad C

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Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.