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Land-/Forstwirtschaft · Ziegelholz, 90518 Altdorf

Amtsgericht Nürnberg0003 K 0133/ 2025

Teilungsversteigerung Termin 17.12.2026, 10:30

Frontale Außenansicht einer Garagenreihe mit fünf weißen Toren und Ziegeldach, unverstellt bei Tageslicht.

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Lage auf Karte

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Finanzen

41.700 € Verkehrswert festgesetzt

Risiko Datenbasis: Grad C

Risikoklasse 5/6 · Hoch vorläufig: dünne Datenbasis

Abriss empfohlen

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 1837 189 Jahre alt

Datenbasis

Gutachtenalter 2 Jahre 3 Monate 05.07.2024

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

s. amtliche Bekanntmachung

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

728 m²

Objektart

Sonstiges

Verfahrensart

Teilungsversteigerung Erhöhter Prüfbedarf Hier wird eine Eigentümergemeinschaft aufgelöst. Prüfen Sie vor einem Gebot insbesondere die Versteigerungsbedingungen, das geringste Gebot und mögliche bestehen bleibende Rechte.

Baujahr

1837 189 Jahre alt

Wohnfläche

728 m²

Nutzfläche

529 m²

Heizung

Zentralheizung (Radiatoren)

Grundbuch

AG Hersbruck, Grundbuch Röthenbach b.A., Band 22, Blatt 765

Ausstattung

Balkon

Modernisierung

Wohnhaus ca. 1837 erbaut (Fachwerk, Denkmal), Um-/Ausbau ca. 2004-2009. Wohnhaus laut Gutachten im Zustand der Zweckmäßigkeit. Scheune, Stall und Remise marode/baufällig und nicht nutzbar (zum Abriss). Garagen Baujahr 2006 im Zustand der Zweckmäßigkeit. Mehrere Einheiten nicht begangen.

Gutachten-Stichtag: 05.07.2024

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad C

Gutachtenalter

2 Jahre 3 Monate05.07.2024

Innenbesichtigung

Teilweise Innenbesichtigung

Nicht besichtigte Bereiche

5 offene Bereiche

Wohnungen Nr. 1, 2, 3, 4, 5 und 7: Wohnung konnte nicht begangen werden; Angaben aus Planunterlagen
Dachraum Wohnhaus: Dachraum konnte nicht begangen werden
Scheune: Scheune konnte nicht begangen werden
Werkstatt: Werkstatt konnte nicht begangen werden
Remise: Remise konnte nicht begangen werden

Nicht erfolgte Prüfungen

2 Prüflücken

Baugenehmigung: Keine Bauakten für das Hauptgebäude vorhanden
Sonstige Prüfung: Verkehrswertermittlung zum Teil nur auf Basis der Aktenlage, nicht vollumfänglich besichtigt

Annahmen im Gutachten

1 Annahme

Wohn- und Nutzflächen des Wohnhauses aus teilweise nicht maßstäblichen, abweichenden Planunterlagen entnommen; Nebengebäudeflächen über Lageplan bzw. Faktoren ermittelt

Abriss empfohlen

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

4.170 20.850 29.190 41.700

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 33.360 €

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 1.168 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

4.170 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

33.360 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

329 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 393 €

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 5/6 · Hoch vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Grad C

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürErfahrene SaniererProjektentwickler / ProfisGrundstückskäufer

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.
Grundstückskäufer
Fokus: Grundstücks- oder Bodenwertlogik, bei der Gebäude oder Nutzung weniger im Vordergrund stehen.
Achtung: Bebaubarkeit, Baulasten, Altlasten, Erschließung und Abriss-/Rückbaukosten prüfen.