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Einfamilienhaus · Hans-Fallada-Straße 197, 90471 Nürnberg

Amtsgericht Nürnberg0006 K 0046/ 2025

Termin 08.12.2026, 10:30

Frontansicht des Reihenmittelhauses mit Eingangstür und Carport

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Lage auf Karte

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Finanzen

510.000 € Verkehrswert festgesetzt

Preis/m² 3.290 €/m²

Risiko Datenbasis: Grad B

Risikoklasse 4 / 6

Termin bestätigt

Eckdaten

Wohnfläche: 155 m²
Baujahr: 1985

Datenbasis

Gutachtenalter 11 Monate 16.10.2025

belastbar Güte B

Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.

keine offenen Datenwarnungen

Beschreibung

"siehe amtliche Bekanntmachung"

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

155 m²

Objektart Einfamilienhaus

Verfahrensart Teilungsversteigerung

Baujahr 1985

Wohnfläche 155 m²

Grundstück 200 m²

Geschosse 3

Stellplatz Carport (1)

Heizung Fernwärme (Bj. 2010)

Grundbuch Grundbuch des Amtsgerichts Nürnberg von Langwasser, Blatt 7011

Ausstattung

Terrasse Garten Keller Einbauküche

Zustand

ordentlich und gepflegt

Modernisierung

Gutachter: überwiegend ordentlicher und gepflegter Gesamtzustand; Gebäude im Status seiner Gestehungszeit. Ca. 2010 erneuert: Übergabestation Fernwärme (Keller), kompletter Bodenbelag und WC im Erdgeschoss, Einbauküche, Waschtisch/WC-Einbauspülkasten. Photovoltaik mit Batteriespeicher vorhanden. Außenrollos teilweise defekt, Dachflächenfenster teilweise schadhaft.

Energetischer Zustand

durchschnittlich (Einschätzung des Gutachters)

Gutachten-Stichtag: 16.10.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad B

Gutachtenalter 11 Monate16.10.2025

Innenbesichtigung Innen- und Außenbesichtigung

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

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Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

51.000 255.000 357.000 510.000

Kostenaufstellung

Gebot € 408.000

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) € 14.280

+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %

€ 51.000

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 4.024

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 408.000

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
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Bewertungsobjekte

Bewertungsobjekt 1••••••
Bewertungsobjekt 2••••••
Bewertungsobjekt 3••••••
Bewertungsobjekt 4••••••

Einzelwerte je Einheit

Einheit 1••••••
Einheit 2••••••
Einheit 3••••••
Einheit 4••••••

Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Prüfplan

15 Prüfpunkte

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.