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Zweifamilienhaus · Worzeldorfer Kirchsteig 20, 90455 Nürnberg

Amtsgericht Nürnberg0006 K 0095/ 2025

Termin 16.12.2026, 10:30

Frontansicht eines Wohnhauses mit Satteldach, Vorgarten, Zaun und Garage, bei Sonne aufgenommen.

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Nächster Termin

Dez 16

Mittwoch, 10:30 16.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

Versteigerungsobjekt Worzeldorfer Kirchsteig 20, 90455 Nürnberg

Gericht Nürnberg Zi. 216, Amtsgericht Nürnberg, Flaschenhofstr. 35

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Finanzen

335.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 215 m²
Preis/m²: 1.558 €/m²
Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Grad C

Risikoklasse 3/6 · Mittel vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Eckdaten

Zustand: gepflegt
Baujahr: 1962 64 Jahre alt
Wohnlage: mittel bis gut
Grundstück: 443 m²

Datenbasis

Gutachtenalter 11 Monate 21.10.2025

Besichtigung Nur außen besichtigt

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

"siehe amtliche Bekanntmachung"

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

215 m²

Objektart

Zweifamilienhaus

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1962 64 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

mittel bis gut

Wohnfläche

215 m²

Grundstück

443 m²

Geschosse

Wohneinheiten

Stellplatz

Garage (2)

Grundbuch

Grundbuch des Amtsgerichts Nürnberg von Worzeldorf (1/2 Anteil, Flurstück 19/2)

Ausstattung

Balkon Terrasse Keller

Zustand

gepflegt

Energetischer Zustand

überwiegend gut eingeschätzt (äußerlich, trotz baujahresbedingt älterer Bausubstanz infolge der Sanierung)

Modernisierung

Zweifamilienhaus mit nachträglich genehmigtem Dachgeschossausbau (Genehmigung ca. 1968). Laut Angaben der betreibenden Gläubigerin umfangreich saniert in den Jahren 2022-2023; dies bestätigt sich im äußeren Erscheinungsbild, der Innenzustand ist nicht beurteilbar. Teilweise fehlende Restarbeiten an den Außenanlagen, Eingangsbereich noch nicht vollständig fertiggestellt (Absturzsicherung/Treppengeländer fehlt, Außenbeleuchtung nicht abschließend montiert). Heizung unbekannt.

Gutachten-Stichtag: 21.10.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad C

Gutachtenalter

11 Monate21.10.2025

Innenbesichtigung

Nur Außenbesichtigung

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Innenräume: Gebäude konnte nur teilweise von der Straße aus besichtigt werden; keine Innenbesichtigung, Raumaufteilung, Ausstattung und Beschaffenheit nicht bekannt

Nicht erfolgte Prüfungen

2 Prüflücken

Maße / Flächen: Keine eigenen Geräuschmessungen durchgeführt
Sonstige Prüfung: Keine weiteren Untersuchungen zu Naturgefahren/Umwelteinflüssen beauftragt

Annahmen im Gutachten

1 Annahme

Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss werden hinsichtlich ihrer Nutzung dem Obergeschoss zugeordnet; ob der Dachgeschossausbau tatsächlich stattgefunden hat, ist nicht bekannt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

33.500 167.500 234.500 335.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 268.000 €

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 9.380 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

33.500 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

268.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

2.643 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.919 €

5 Hinweise vor dem Gebot prüfen 5 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

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Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 3/6 · Mittel vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Grad C