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Mehrfamilienhaus · Kapuziner Straße 2 u. 4, 91315 Höchstadt

Amtsgericht Fürth0002 K 0069/ 2025

Termin 28.01.2027, 10:00

Straßenseitige Außenansicht des dreigeschossigen Wohnhauses (Hausnummer 2), Blick auf zwei Fassaden

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Lage auf Karte

Ortsgenau

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Finanzen

380.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 348 m²
Preis/m²: 1.092 €/m²

Risiko Datenbasis: Grad B

Risikoklasse 4 / 6

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 1710 316 Jahre alt

Datenbasis

Gutachtenalter 4 Monate 08.06.2026

kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

siehe Gutachten Es wird ausdrücklich um Beachtung der Biethinweise gebeten

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

348 m²

Objektart

Stellplatz/Garage

Verfahrensart

Teilungsversteigerung

Baujahr

1710

Wohnfläche

348 m²

Grundstück

568 m²

Geschosse

Wohneinheiten

Stellplatz

Garage (2)

Heizung

Mischheizung: Gaszentralheizung (Konstanttemperaturkessel), Nachtspeicheröfen, Feststoffofen; Warmwasser dezentral über Elektroboiler

Grundbuch

Grundbuch des Amtsgerichts Erlangen von Höchstadt, Band 108, Blatt 4148

Ausstattung

Terrasse Garten Keller

Zustand

vernachlässigt bis durchschnittlich

Modernisierung

Vernachlässigt bis gerade noch durchschnittlich; unterlassene Instandhaltung; letzte Modernisierungsmaßnahmen vor mehr als 10 bis 15 Jahren. Überalterte Dacheindeckung des Walmdaches, erneuerungsbedürftige Gasheizung, Putzschäden außen und innen, Feuchteschäden an der Nordwand. Garagengebäude laut Gutachter ausreichend.

Energetischer Zustand

Kein Energieausweis vorgelegt; angenommener Endenergiebedarf wahrscheinlich zwischen E und G; keine Außendämmung

Feuchte / Schimmel: Großflächiger Feuchteschaden an der Außenwand zur Nordseite im Schlafzimmer EG; deutliche Feuchtschäden an der Nordaußenwand in der Speise im 1. OGSchadstoffverdacht: Wellasbestplatten als Dacheindeckung des Garagengebäudes (Verdacht Asbest)

Gutachten-Stichtag: 08.06.2026

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Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad B

Gutachtenalter

4 Monate08.06.2026

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Formelle und materielle Legalität der vorliegenden Nutzung unterstellt
Endenergiebedarf angenommen (wahrscheinlich E bis G), da kein Energieausweis vorliegt

Nicht erfolgte Prüfungen

1 Prüflücke

Maße / Flächen: Vollständiges Vorortaufmaß nicht erfolgt; Flächen beruhen auf Eigenregie-Grundrissen, nur einige Räume im 2. OG wurden vermessen

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

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Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
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Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

38.000 190.000 266.000 380.000

Kostenaufstellung

Gebot € 304.000

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) € 10.640

+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %

€ 38.000

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 2.998

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 304.000

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad B

123456

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürErfahrene SaniererRenditeoptimierer (Value-Add)Projektentwickler / Profis

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Renditeoptimierer (Value-Add)
Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.
Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.