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Seukendorf
Risikoklasse 3/6

Einfamilienhaus · Tannenstraße 1, 90556 Seukendorf

Amtsgericht FürthAktenzeichen 0001 K 0102/2024

Termin Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen
Holzhaus mit gelbem Balkon und Holzfassade, Vorderansicht bei Tageslicht, Gebäude klar im Bildmittelpunkt.AußenansichtAlle 14 Fotos gratis freischalten
Finanzen
636.000 € Verkehrswert festgesetzt
Wohnfläche
160,9 m²
Preis/m²
3.953 €/m²
Belastung/Monat
Risikoklasse 3/6 · Mittel
Termin bestätigt
Eckdaten
Zustand
sanierungsbedürftig
Baujahr
1993 33 Jahre alt
Wohnlage
mittel
Badezimmer
2
Grundstück
611 m²
Datenbasis
Gutachtenalter 1 Jahr 6 Monate 29.04.2025
Besichtigung Innen vollständig besichtigt
kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Siehe Gutachten! Es wird um Beachtung der Biethinweise gebeten!

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

160,9 m²
Objektart
Einfamilienhaus
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Baujahr
Wohnlage (Gutachter)
Wohnfläche
160,9 m²
Grundstück
611 m²
Badezimmer
2
Stellplatz
Carport
Heizung
Gaszentralheizung
Energie
147 kWh/m²
Grundbuch
Grundbuch des Amtsgerichts Fürth von Seukendorf, Blatt 1158, Flurstück 83/13

Ausstattung

Balkon Keller
Zustand
Energetischer Zustand

Der energetische Zustand entspricht der Baujahresklasse. Endenergieverbrauch 147,1 kWh/(m²a), Primärenergieverbrauch 161,9 kWh/(m²a), Energieträger Erdgas (Energieausweis vom 29.05.2024).

Modernisierung

Holzbohlenhaus (Keller in Massivbauweise), Baujahr ca. 1993, keine wesentlichen Veränderungen. Starke Gebrauchsspuren, überdurchschnittlicher Reparatur- und Instandhaltungsstau, verwitterte Holzfassade und Fenster, provisorische Treppe und Kelleraußentür, Heizkessel in nach Kaminkehrerauskunft nicht gutem Zustand, Feuchtstellen an Dachflächenfenstern im Spitzboden. Energieausweis vom 29.05.2024.

Gutachten-Stichtag: 29.04.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte B
Gutachtenalter
Innenbesichtigung
Annahmen im Gutachten
1 Annahme
  • Funktionsfähigkeit der Heizung nach Angabe unterstellt; Heizkessel war beim Ortstermin ausgeschaltet.

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Risikoanalyse

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KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
63.600 318.000 445.200 636.000

Wertgrenzen entfallen

Das Amtsgericht ruft dieses Objekt erneut auf. Die 5/10- und die 7/10-Grenze gelten hier nicht mehr (§ 85a Abs. 2, § 74a Abs. 4 ZVG), ein Gebot darunter kann also den Zuschlag erhalten. Eine Sicherheitsleistung von in der Regel 10 % des Verkehrswerts kann weiterhin verlangt werden. Beide Linien stehen weiterhin als Orientierung im Regler.

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 526.608 €

Kostenaufstellung

Gebot 508.800 €
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 17.808 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
63.600 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
508.800 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
5.018 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 3.189 €
1 Hinweis vor dem Gebot prüfen 1 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Vorschau

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Wert & Ertrag

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  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Weiter: Bereich 2 von 3 Risikoanalyse 21 Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Nächster Termin

Jan 21
Donnerstag, 08:30 21.01.2027

Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Tannenstraße 1, 90556 Seukendorf
Gericht Fürth Amtsgericht Fürth, Bäumenstr. 28, 90762 Fürth, Sitzungssaal 216/ 2. Stock (ErwB)
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Dokumente

3

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