Eigentumswohnung · Kraftsteinstraße 15d, 90556 Cadolzburg

Amtsgericht FürthAktenzeichen 0002 K 0054/2023

Termin 12.01.2027, 08:30 Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen

Amtliches Luftbild der Objektlage — Kein Objektfoto vorhanden Amtliches Luftbild der Lage. Die Bildmitte zeigt die im Portal angegebene Adresse. Es ersetzt weder Objektfotos noch eine Besichtigung.© Bayerische Vermessungsverwaltung, CC BY 4.0

Finanzen

310.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 117 m²
Preis/m²: 2.650 €/m²
Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Güte B

Risikoklasse 4/6 · Erhöht

Termin bestätigt

Eckdaten

Zimmer: 4,5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2. OG / 3

Datenbasis

Gutachtenalter 2 Jahre 2 Monate 20.08.2024

Besichtigung Innen teilweise besichtigt

kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

siehe Gutachten Es wird ausdrücklich um Beachtung der Biethinweise gebeten!

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

117 m² · 4,5 Zi.

Objektart

Eigentumswohnung

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Wohnfläche

117 m²

Grundstück

668 m²

Zimmer

4,5

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

2. OG / 3

Wohneinheiten

Stellplatz

Aussenstellplatz (1)

Heizung

Gaszentralheizung (Bj. 2022)

Energie

63 kWh/m²

Grundbuch

Amtsgericht Fürth, Grundbuch Cadolzburg Blatt 3778

Ausstattung

Keller

Modernisierung

Wohnung Nr. 9 (2. OG und DG) ist noch nicht bezugsfertig hergestellt. Balkone nicht montiert, Absturzsicherungen an Fenstertüren fehlen, Treppengeländer fehlt. Modifiziertes Baujahr 2000 (augenscheinlich geschätzt). Revitalisierung einer früheren Landwirtschaftsstelle und Aufteilung in Sondereigentum 2014. Gas-Zentralheizung von 2022. Dachflächenfenster im 2. OG neu montiert, Abschlussarbeiten offen.

Energetischer Zustand

Energieausweis vom 16.04.2020 nennt Endenergiebedarf 63 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser. Der Ausweis bezieht sich auf zwei Gebäude und kann laut Gutachter keine tatsächlichen Verbrauchswerte darstellen, da die Gas-Zentralheizung erst 2022 montiert wurde.

Gutachten-Stichtag: 20.08.2024 Ortstermin: 20.08.2024

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte B

Gutachtenalter

2 Jahre 2 Monate20.08.2024

Innenbesichtigung

Teilweise Innenbesichtigung

Ortstermin

20.08.2024

Nicht besichtigte Bereiche

2 offene Bereiche

Keller/Abstellraum: Zugang zu den Kellerräumen und dem Zweiradkeller war bei der Besichtigung nicht möglich
Hausanschlussraum mit Heizung: kein Zugang

Nicht erfolgte Prüfungen

3 Prüflücken

Statik / Tragwerk: Standsicherheit des südlichen Gebäudeteils Kraftsteinstraße 15d wurde laut Hausverwaltung noch nicht ausreichend geprüft
Schadstoffe: Untersuchung nach schädlichen Bodenveränderungen oder Verunreinigungen war nicht Gegenstand des Gutachtenauftrags
Haustechnik: Funktionsfähigkeit einzelner Bauteile, Anlagen und der technischen Ausstattung wurde nicht näher geprüft

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Funktionsfähigkeit einzelner Bauteile, Anlagen und der technischen Ausstattung wurde nicht näher geprüft
Für das Grundstück wird die Schadensfreiheit vorausgesetzt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Bereich 2 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht Datenbasis: Güte B

Risikobegründung freischalten

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

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21 Prüfpunkte priorisiert

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

31.000 155.000 217.000 310.000

Wertgrenzen entfallen

Das Amtsgericht ruft dieses Objekt erneut auf. Die 5/10- und die 7/10-Grenze gelten hier nicht mehr (§ 85a Abs. 2, § 74a Abs. 4 ZVG), ein Gebot darunter kann also den Zuschlag erhalten. Eine Sicherheitsleistung von in der Regel 10 % des Verkehrswerts kann weiterhin verlangt werden. Beide Linien stehen weiterhin als Orientierung im Regler.

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 248.000 €

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 8.680 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

31.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

248.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

2.446 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.764 €

3 Hinweise vor dem Gebot prüfen 3 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Weiter: Bereich 2 von 3 Risikoanalyse 21 Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Nächster Termin

12.01., 08:30 Uhr

Jan 12

Dienstag, 08:30 12.01.2027

Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 20 Std

Versteigerungsobjekt Kraftsteinstraße 15d, 90556 Cadolzburg

Gericht Fürth Amtsgericht Fürth, Bäumenstr. 28, 90762 Fürth, Sitzungssaal 216/ 2. Stock (ErwB)

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