Gewerbe · Jasminstraße 22, 90542 Eckental
Amtsgericht FürthAktenzeichen 0002 K 0089/2024
- Zustand
- abbruchreif
- Baujahr
- 1960 66 Jahre alt
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
siehe Gutachten Es wird ausdrücklich um Beachtung der Biethinweise gebeten
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Jasminstraße 22, 90542 Eckental
Objekt & Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
kritisch
Schadstoffverdacht
Asbest im Baubestand entstehungszeitlich nicht ausschließbar; Bodenverunreinigung durch undichte Bodentanks (Galvanik-Herkunft) vermutet.- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
Energetischer Zustand heutigen Anforderungen nicht genügend (Dämmung Gebäudehülle, Fenster, Heizung).
Ehemalige Messerfabrik (Stahlkonstruktion mit Mauerwerksausfachung, Gebäudeteil II in Massivbauweise), stillgelegt und nicht mehr gewerblich genutzt. Zustand überwiegend schadhaft, verbraucht und überaltert; wirtschaftliche und technische Restnutzungsdauer nach Gutachten bereits erreicht. Nördliche Teilbereiche (Büro-, Sozialtrakt) etwa 2020 renoviert, danach 2023 Wasserschaden mit erneutem Sanierungsbedarf. Heizung (Warmluftanlage, Öltank) nicht mehr vorhanden. Abrisswürdig.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Innenräume Gebäudeteil II (Flst. 86/21): Nur soweit von außen ersichtlich beurteilt
- Altlasten / Boden: Feststellung des Kontaminationsgrades durch Fachfirma (Expertise) nicht erfolgt
- Wertermittlung im Liquidationsverfahren; Verkehrswerte für das unbelastete Grundstück; Bodenbelastung nicht berücksichtigt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Jasminstraße 22, 90542 Eckental
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
17 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Jasminstraße 22, 90542 Eckental
Kosten
Besonderheiten in BayernVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
3Dokumente fragen
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- Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
- Prüfpunkte für Gutachter, Bank oder Anwalt sammeln
- Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
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Land-/Forstwirtschaft · Hauptstraße, 91080 Marloffstein · Aktenzeichen 0002 K 0008/2026 · Termin 08.12.2026, Di., 08:30 Uhr · Verkehrswert 547.500 €
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Gewerbe · Schillerstraße 41,43, 90547 Stein · Aktenzeichen 0001 K 0098/2023 · Termin 07.01.2027, Do., 08:30 Uhr · Verkehrswert 530.570 €
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Zuletzt neu erfasst
Gewerbe · 157,7 m² · Lange Straße 37, 90762 Fürth · Aktenzeichen 0002 K 0019/2025 · Termin 18.02.2027, Do., 10:00 Uhr · Verkehrswert 217.000 €
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Alle aktuell erfassten Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Fürth