Einfamilienhaus · Sudetenstraße 4, 91096 Möhrendorf
Amtsgericht Fürth0001 K 0054/ 2025
- Wohnfläche
- 204 m² + 125 m² Nutzfläche
- Preis/m²
- 3.946 €/m²
- Belastung/Monat
- Zustand
- gepflegt
- Baujahr
- 1973 · mod. 2003 53 Jahre alt
- Grundstück
- 759 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Siehe Gutachten! Es wird ausdrücklich um Beachtung der Biethinweise gebeten!
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Sudetenstraße 4, 91096 Möhrendorf
Objekt & Ausstattung
204 m²Auffälligkeiten im Gutachten
kritisch
Schadstoffverdacht
Verdacht auf Asbestzement: Eternit-Wellplatten am Pultdach der Garage- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
Ursprungsbaujahr ca. 1973, Umbau/Modernisierung ca. 2003. Gemäß Gutachten vermutlich überwiegend dem Alter entsprechender, weitgehend gepflegter Grundzustand; übliche alters-, gebrauchs- und witterungsbedingte Abnutzung; vereinzelt Instandhaltungs- und Instandsetzungsbedarf (z. B. Außenfassade, Treppenpodest). Innenzustand nicht beurteilt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume: Innenbesichtigung zum Zeitpunkt des Ortstermins nicht ermöglicht
- rückwärtiger Grundstücksbereich: von der Straße aus nicht einsehbar, eingehende Inaugenscheinnahme nicht möglich
- Statik / Tragwerk: Innerer Zustand der Gebäude nicht geprüft (keine Innenbesichtigung)
- Haustechnik: Heizung, Warmwasser und Haustechnik nicht bekannt bzw. nicht geprüft
- Die tatsächlich vorhandene Bauausführung entspricht überwiegend den Bestandsplänen.
- Annahme eines insgesamt durchschnittlichen, schadensfreien Zustands sowie baujahresgemäßen mittleren Ausstattungsstandards.
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Sudetenstraße 4, 91096 Möhrendorf
Kosten
Besonderheiten in BayernVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Sudetenstraße 4, 91096 Möhrendorf
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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16 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
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