Reihenhaus · Rothenburger Straße 10, 97215 Uffenheim

Amtsgericht FürthAktenzeichen 0001 K 0024/2024

Termin 14.01.2027, 08:30

Straßenansicht eines Reihenhauses mit gelber Fassade, Fenstern mit Rollläden und parkendem Auto davor.

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Finanzen

120.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 93 m²
Preis/m²: 1.290 €/m²
Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Güte A

Risikoklasse 3/6 · Mittel

Feuchteschaden

Termin bestätigt

Eckdaten

Zustand: sanierungsbedürftig
Baujahr: 1806 220 Jahre alt
Wohnlage: einfach
Badezimmer: 1
Grundstück: 200 m²

Datenbasis

Besichtigung Innen vollständig besichtigt

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

siehe Gutachten Es wird ausdrücklich um Beachtung der Biethinweise gebeten!

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

93 m²

Objektart

Reihenhaus

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1806 220 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

einfach

Wohnfläche

93 m²

Grundstück

200 m²

Badezimmer

Geschosse

Heizung

Einzelofenheizung (Holzbefeuerung)

Grundbuch

Grundbuch von Uffenheim, Blatt 4050 (Amtsgericht Neustadt an der Aisch)

Ausstattung

Garten Keller

Auffälligkeiten im Gutachten

prüfen
Feuchte / Schimmel
Feuchtigkeit im Sockel- und Wandbereich des nicht unterkellerten Erdgeschosses, verbunden mit Putz- und Anstrichschäden (Schwere laut Gutachten nicht quantifiziert)
Was bedeutet das?
Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
Vor Gebot prüfen
Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.

Zustand

sanierungsbedürftig

Energetischer Zustand

Kein Energieausweis vorhanden. Energetische Beschaffenheit baualtersgemäß durchschnittlich, aus heutiger Sicht einfach; Außenwände Fachwerk, Decke über OG ohne besondere Dämmung, raumseitige Tauwasserbildung möglich.

Modernisierung

Kleines älteres Reihenmittelhaus in einfacher Wohnlage. Ausbauqualität einfach, baulicher Zustand unterdurchschnittlich. Innenausbau abgewohnt, renovierungsbedürftig und teilweise schadhaft; Haustechnik teilweise modernisierungsbedürftig; umfangreicher Instandhaltungs-, Reparatur- und Modernisierungsbedarf. Feuchtigkeit im Sockelbereich des nicht unterkellerten EG, Undichtigkeiten an der Dachhaut, teilweise Fassadenschäden. Letzte durchgreifende Modernisierung Mitte der achtziger Jahre; 2023 Fenster und Haustüren erneuert. Hinweis: Die Chronik nennt 1809 als Errichtungsjahr, die Angabe zur Fertigstellung 1806; baujahr wurde mit 1806 übernommen.

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte A

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Bewertung unterstellt fiktive Altlastenfreiheit
Baubeschrieb nicht umfassend; verdeckte Mängel nicht erfasst

Nicht erfolgte Prüfungen

4 Prüflücken

Statik / Tragwerk: Standsicherheit der Bauteile nicht geprüft
Brandschutz: Baulicher Brand- und Schallschutz nicht geprüft
Haustechnik: Keine Baustoff-, Bauteil- oder Funktionsprüfungen haustechnischer Anlagen
Altlasten / Boden: Grundstück nicht auf Altlasten geprüft

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Bereich 2 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 3/6 · Mittel Datenbasis: Güte A

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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19 Prüfpunkte priorisiert

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

12.000 60.000 84.000 120.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 96.000 €

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 3.360 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

12.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

96.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

947 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 872 €

3 Hinweise vor dem Gebot prüfen 1 Befund · 2 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.

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Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Nächster Termin

14.01., 08:30 Uhr

Jan 14

Donnerstag, 08:30 14.01.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 13 Std

Versteigerungsobjekt Rothenburger Straße 10, 97215 Uffenheim

Gericht Fürth Amtsgericht Fürth, Bäumenstr. 28, 90762 Fürth, Sitzungssaal 216/ 2. Stock (ErwB)

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