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Eigentumswohnung · Wolfringstraße 1, 90765 Fürth

Amtsgericht Fürth0001 K 0090/ 2025

Termin 11.02.2027, 08:30

Mehrgeschossiges Wohnhaus mit Balkonen und farbigen Fassadenfeldern, frontal von unten aufgenommen.

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Nächster Termin

Feb 11

Donnerstag, 08:30 11.02.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

Versteigerungsobjekt Wolfringstraße 1, 90765 Fürth

Gericht Fürth Amtsgericht Fürth, Bäumenstr. 28, 90762 Fürth, Sitzungssaal 216/ 2. Stock (ErwB)

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Finanzen

214.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 77,4 m²
Preis/m²: 2.764 €/m²
Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Grad B

Risikoklasse 5/6 · Hoch

Altlasten

Termin bestätigt

Eckdaten

Zustand: durchschnittlich
Baujahr: 1974 52 Jahre alt
Wohnlage: mittel
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3. OG

Datenbasis

Gutachtenalter 7 Monate 17.03.2026

Besichtigung Innen teilweise besichtigt

kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

siehe Gutachten Es wird ausdrücklich um Beachtung der Biethinweise gebeten

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

77,4 m² · 3 Zi.

Objektart

Eigentumswohnung

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1974 52 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

mittel

Wohnfläche

77,4 m²

Grundstück

8.748 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

3. OG

Wohneinheiten

105

Heizung

Erdgas (laut Energieausweis) (Bj. 2022)

Grundbuch

Flurstück 907 (Grundstück gemäß Grundbuch)

Ausstattung

Keller Aufzug

Zustand

durchschnittlich

Energetischer Zustand

Durchschnittlich, bezogen auf das Baujahr (Gemeinschaftseigentum, laut Gutachter)

Modernisierung

Gemeinschaftseigentum überwiegend in ordentlichem Gesamtzustand mit altersbedingten Abnutzungen und kleineren Schäden. Erneuerung der Aufzüge und der Heizungsanlage ca. 2022. Die Wohnung wurde im Inneren nicht besichtigt; Zustand der Wohnung ist unbekannt. Wohnwert laut Gutachter einfach bis mittel.

Gutachten-Stichtag: 17.03.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad B

Gutachtenalter

7 Monate17.03.2026

Innenbesichtigung

Teilweise Innenbesichtigung

Nicht besichtigte Bereiche

3 offene Bereiche

Wohnung Nr. 29 (Innenräume): Eigentümerin beim Ortstermin nicht anwesend, Wohnung nicht begangen
Gemeinschaftseigentum: nur in Teilbereichen besichtigt
Heizungsraum: konnte nicht begangen werden

Nicht erfolgte Prüfungen

1 Prüflücke

Maße / Flächen: Örtliches Aufmaß der Wohnfläche

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Wohnflächenangabe aus Angaben der Hausverwaltung und Teilungserklärung übernommen, nicht aufgemessen
Raumaufteilung, Ausstattung und Beschaffenheit der Wohnung nicht bekannt, Einschätzung nur aus Aufteilungsplänen

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
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Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

21.400 107.000 149.800 214.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 171.200 €

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 5.992 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

21.400 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

171.200 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

1.689 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.357 €

4 Hinweise vor dem Gebot prüfen 1 Befund · 3 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 5/6 · Hoch Datenbasis: Grad B