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Eigentumswohnung · Im Stöckig 67, 90765 Fürth

Amtsgericht Fürth0001 K 0084/ 2025

Termin 18.02.2027, 08:30

Vorderansicht eines mehrgeschossigen Wohngebäudes mit Hauseingang und Vorgarten.

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Nächster Termin

Feb 18

Donnerstag, 08:30 18.02.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

Versteigerungsobjekt Im Stöckig 67, 90765 Fürth

Gericht Fürth Amtsgericht Fürth, Bäumenstr. 28, 90762 Fürth, Sitzungssaal 216/ 2. Stock (ErwB)

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Finanzen

340.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 104 m²
Preis/m²: 3.269 €/m²
Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Grad B

Risikoklasse 4/6 · Erhöht

Termin bestätigt

Eckdaten

Zustand: durchschnittlich
Baujahr: 1975 51 Jahre alt
Wohnlage: mittel
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4. OG / 5

Datenbasis

Gutachtenalter 7 Monate 04.03.2026

Besichtigung Innen vollständig besichtigt

prüfen Güte B

Einige Werte brauchen Prüfung, bevor Sie sich auf sie verlassen.

Beschreibung

siehe Gutachten Es wird ausdrücklich um Beachtung der Biethinweise gebeten.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

104 m² · 4 Zi.

Objektart

Eigentumswohnung

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1975 51 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

mittel

Wohnfläche

104 m²

Grundstück

5.784 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

4. OG / 5

Wohneinheiten

Stellplatz

Tiefgarage (2)

Heizung

Gaszentralheizung (Bj. 2002)

Grundbuch

Amtsgericht Fürth, Ronhof, Blatt 1364

Ausstattung

Balkon Keller Aufzug Einbauküche Gäste-WC

Zustand

durchschnittlich

Energetischer Zustand

Bezogen auf das Baujahr durchschnittlich eingestuft; Energieausweis Erdgas H.

Modernisierung

Gebäude im Status seiner Gestehungszeit mit Modernisierungen: Wärmedämmverbundsystem an den Dachterrassen (Anfang der 2000er), Heizungserneuerung (ca. 2002), Aufzugsmodernisierung (ca. 2010), Fassadeninstandsetzung (ca. 2017), Treppenhausfenster (2001 Straßenseite, 2018 Gartenseite). Gemeinschaftseigentum überwiegend ordentlich. Wohnung: überwiegend erneuerte Wand- und Bodenbeläge, Bad/WC jüngere Modernisierung; WC-Ausstattung überwiegend aus Baujahr und teilweise abgewohnt; geringer Instandhaltungs- und Reparaturrückstau.

Gutachten-Stichtag: 04.03.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad B

Gutachtenalter

7 Monate04.03.2026

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Heizungs-/Technikraum: konnte nicht begangen werden

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

34.000 170.000 238.000 340.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 272.000 €

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 9.520 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

34.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

272.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

2.683 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.919 €

1 Hinweis vor dem Gebot prüfen 1 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht Datenbasis: Grad B