Eigentumswohnung · Simonstraße 10, 90763 Fürth

Amtsgericht FürthAktenzeichen 0001 K 0037/2025

Termin 03.12.2026, 08:30

Außenansicht eines mehrgeschossigen Wohngebäudes mit gelber Fassade an einer Straße, winterlich mit Schnee, Tiefgaragenzufahrt im Erdgeschoss.

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Finanzen

177.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 57 m²
Preis/m²: 3.105 €/m²
Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Güte C

Risikoklasse 4/6 · Erhöht vorläufig: dünne Datenbasis

Altlasten

Termin bestätigt

Eckdaten

Zustand: gepflegt
Baujahr: 1984 42 Jahre alt
Wohnlage: mittel bis gut
Zimmer: 2

Datenbasis

Gutachtenalter 9 Monate 29.01.2026

Besichtigung Nur außen besichtigt

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Siehe Gutachten Es wird ausdrücklich um Beachtung der Biethinweise gebeten!

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

57 m² · 2 Zi.

Objektart

Eigentumswohnung

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1984 42 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

mittel bis gut

Wohnfläche

57 m²

Grundstück

3.818 m²

Zimmer

Wohneinheiten

Stellplatz

Duplex (1)

Heizung

Erdgas (Bj. 2017)

Grundbuch

Grundbuch des Amtsgerichts Fürth von Fürth: Lfd. Nr. 1 Wohnung und Keller (Miteigentumsanteil 18,03/1000 verbunden mit Sondereigentum); Lfd. Nr. 2 Doppelstockparkplatz (Miteigentumsanteil 22/1.000 verbunden mit Sondereigentum)

Ausstattung

Terrasse Keller Aufzug Barrierefrei

Zustand

gepflegt

Energetischer Zustand

Energetischer Zustand baujahresbedingt durchschnittlich; im Energieausweis Erdgas als wesentlicher Energieträger angegeben.

Modernisierung

Wohnanlage ca. 1984 errichtet; Gebäude laut Gutachter in überwiegend ordentlichem und gepflegtem Gesamtzustand; Fassade augenscheinlich mit äußerer Wärmedämmung, Kunststoffisolierglasfenster, Aufzug vorhanden. Wohnung Nr. 76 (Dachgeschoss) nicht im Inneren besichtigt; Ausstattung und Beschaffenheit unbekannt.

Gutachten-Stichtag: 29.01.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte C

Gutachtenalter

9 Monate29.01.2026

Innenbesichtigung

Nur Außenbesichtigung

Nicht besichtigte Bereiche

3 offene Bereiche

Wohnung Nr. 76 (Innenräume, Dachgeschoss): Wohnung konnte im Inneren nicht besichtigt werden
Kfz-Stellplatz Nr. 106 (Doppelstockparkplatz in der Tiefgarage): Tiefgarage samt Doppelstockparkplatz konnte im Inneren nicht besichtigt werden
Gemeinschaftseigentum (Teilbereiche): Im Gebäude konnte nur das Gemeinschaftseigentum in Teilbereichen besichtigt werden

Annahmen im Gutachten

1 Annahme

Raumaufteilung, Ausstattung und Beschaffenheit der Wohnung Nr. 76 sind nicht bekannt; Bewertung stützt sich auf vorliegende Aufteilungspläne

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Güte C

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

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Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

17.700 88.500 123.900 177.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 141.600 €

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 4.956 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

17.700 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

141.600 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

1.397 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.163 €

4 Hinweise vor dem Gebot prüfen 1 Befund · 3 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Investition

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Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Nächster Termin

03.12., 08:30 Uhr

Dez 3

Donnerstag, 08:30 03.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 13 Std

Versteigerungsobjekt Simonstraße 10, 90763 Fürth

Gericht Fürth Amtsgericht Fürth, Bäumenstr. 28, 90762 Fürth, Sitzungssaal 216/ 2. Stock (ErwB)

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