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Einfamilienhaus · Lehenhammer 11, 92268 Etzelwang
Amtsgericht Amberg0001 K 0035/ 2025
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Termin unverändert · zuletzt geprüft
- Zustand
- durchschnittlich
- Wohnlage
- einfach
- Grundstück
- 103 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Amberg von Schmidtstadt Gemarkung: Schmidtstadt Flurstück: 707 Wirtschaftsart und Lage: Gebäude- und Freifläche Anschrift: Lehenhammer 11 Hektar: 0,0103 Blatt: 520 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Einfamilienwohnhaus; Baujahr unbekannt, Ursprung vermutlich Anfang 19. Jahrhundert; Massivbau; Wohnfläche (anhand der Unterlagen grob überschlägig ermittelt) Erdgeschoss ca. 38 qm, Obergeschoss ca. 65 qm, Ausbauzustand des Dachgeschosses nicht bekannt, ca. 55 qm möglich; Zentralheizung mit Erdöl
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Lehenhammer 11, 92268 Etzelwang
Objekt & Ausstattung
Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Heizung defekt
- Was bedeutet das?
- Die Heizung funktioniert laut Gutachten nicht oder nicht zuverlässig. Eine neue Anlage muss das Gebäudeenergiegesetz erfüllen und kann einen großen Teil des Sanierungsbudgets binden.
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- Holen Sie ein Angebot für die Instandsetzung oder den Austausch ein.
Baujahr nicht bekannt, vermutlich Anfang des 19. Jahrhunderts. Nach Angaben von Nachbarn: Anfang der 1960er Jahre Obergeschoss abgebrochen und neu errichtet mit Dacherneuerung; Anfang der 1980er Jahre Austausch der Fenster; Anfang der 2000er Jahre Innenrenovierung; ca. 2010 Aussendaemmung (nicht ueberprueft). Heizung (Baujahr 1989) wegen Wasserschaden defekt und ausser Betrieb. Leichte Schaeden im Aussenputz und Sockelbereich, Ostfassade nicht neu verputzt und vermutlich ungedaemmt, schadhafte Stuetzmauer. Innenzustand nicht beurteilbar. Baulicher Zustand fuer das Alter als normal eingestuft.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Grad C- Innenraeume: Keine Innenbesichtigung moeglich (kein Zutritt)
- Baugenehmigung: Vorliegen einer Baugenehmigung und Uebereinstimmung mit den Bauzeichnungen nicht geprueft
- Haustechnik: Funktionspruefungen der technischen Einrichtungen nicht vorgenommen
- Schadstoffe: Pruefung auf gesundheitsschaedliche Baustoffe nicht durchgefuehrt
- Altlasten- und Schadstofffreiheit unterstellt
- materielle Legalitaet der baulichen Anlagen und Nutzungen vorausgesetzt
- Funktionsfaehigkeit der technischen Einrichtungen nicht geprueft
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Lehenhammer 11, 92268 Etzelwang
Kosten
Besonderheiten in BayernVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
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Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Lehenhammer 11, 92268 Etzelwang
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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Premium-Prüfplan
15 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
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