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Einfamilienhaus · Weiherhäusl 2, 92252 Teunz
Amtsgericht Amberg0001 K 0061/ 2025
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Termin unverändert · zuletzt geprüft
- Wohnfläche
- 112,2 m²
- Preis/m²
- 1.034 €/m²
- Belastung/Monat
- Sanierungsquote
- 58 %
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Wohnlage
- einfach bis mittel
- Grundstück
- 1.552 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Schwandorf von Zeinried Gemarkung Zeinried Flurstück 403 Wirtschaftsart u. Lage Gebäude- und Freifläche Anschrift Weiherhäusl 2 Hektar 0,1552 Blatt 393 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Altes Einfamilienhaus, Anbauscheune in einfacher Holzbauweise, Baujahr unbekannt, vermutlich um 1930er Jahre, 1992 teilweise an- und umgebaut, einfache bis mittlere, stark ländlich geprägte dörfliche Wohnlage, ungepflegte bis nicht angelegte Außenanlagen mit kleiner Streuobstwiese, diverse Feuchtigkeitsschäden im Teil-Kellergeschoss vorhanden, insgesamt einfacher bis mittlerer, sanierungsbedürftiger Zustand mit Instandhaltungsstau,
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Weiherhäusl 2, 92252 Teunz
Objekt & Ausstattung
112,2 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich (Teil-Keller)- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Objekt energetisch nicht zeitgemäß (baujahrestypisch), kein Energieausweis vorhanden; bei bedarfsorientiertem Ausweis vermutlich Klassen E bis H
Älteres Wohnhaus, Baujahr nicht bekannt (vermutlich 1930er Jahre oder älter). 1992 Dachgeschossausbau mit Balkon und Erweiterung. Teilrenovierung und Teilmodernisierung; erheblicher Instandhaltungsstau, Baumängel und Bauschäden; Außenanlagen ungepflegt. Scheunenanbau in einfacher Holzbauweise, Innenbereich nicht besichtigt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Grad B- Scheunenanbau (Innenbereich): Kein Innenzutritt zum Scheunenanbau
- Statik / Tragwerk: Keine Baugrunduntersuchungen durchgeführt
- Bestandsschutz bzw. Genehmigung des Gebäudebestands unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Weiherhäusl 2, 92252 Teunz
Kosten
Besonderheiten in BayernVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
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Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Weiherhäusl 2, 92252 Teunz
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
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- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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16 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
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