Zweifamilienhaus · Seulohe 11, 92266 Ensdorf
Amtsgericht AmbergAktenzeichen 0001 K 0065/2024
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1850 176 Jahre alt
- Wohnlage
- einfach bis mittel
- Grundstück
- 3.692 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Amberg von Ensdorf Gemarkung: Ensdorf Flurstück: 757 Wirtschaftsart und Lage: Gebäude- und Freifläche Anschrift: Seulohe HsNr. 11 Hektar: 0,3692 Blatt: 841 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Zweifamilienhaus: Baujahr um 1850; teilmodernisiert, keine Unterkellerung, Wohnfläche Erdgeschoss ca. 164 qm, Obergeschoss ca. 187 qm. Weitere Gebäude(teile): Stallung Baujahr um 1959; Maschinenhalle Baujahr um 1983; 1. Lagergebäude mit Hackschnitzelheizung Baujahr 2015 und 2017; 2. Lagergebäude; Scheune; insgesamt diverser Instandhaltungsstau vorhanden
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Seulohe 11, 92266 Ensdorf
Objekt & Ausstattung
361 m²Ausstattung
Objekt energetisch nicht zeitgemäß (baujahrestypisch); kein Energieausweis vorgelegt; Heizungsaustausch laut Gutachter in absehbarer Zeit nicht erforderlich.
Älteres Zweifamilienhaus (vermutlich teilweise vor 1850), teilmodernisiert; Fenster teils ca. 2006; Außenbesichtigung zeigt mittleren Gesamtzustand (Gebäude 1), Feuchtigkeitsschäden am Sockel, ungepflegte Außenanlagen. Landwirtschaftliche Nebengebäude überwiegend guter Zustand mit Instandhaltungsstau. Innenzustand unbekannt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume (Wohnhaus und Nebengebäude): Innenzutritt nicht ermöglicht
- Gebäudeteil 7 (Nebengebäude/Lager): keine Außenbesichtigung möglich
- Brandschutz: Keine Untersuchungen auf Brandschutz
- Statik / Tragwerk: Keine Maß-, Baustoff-, Baugrund- und Baukonstruktionsprüfungen
- Innenzustand des Wohnhauses und der Nebengebäude nicht bekannt; Renovierungsumfang und -qualität unbekannt
- Aktenzeichen im Gutachten uneinheitlich: Kopfdaten 1 K 65/24, Seitenkopf 2 K 60/24
- Eigennutzung wird nur aus der Adressangabe des Eigentümers angenommen; Fremdmietverhältnisse in Teilbereichen nicht beurteilbar
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Risikoanalyse
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Risikoanalyse
Seulohe 11, 92266 Ensdorf
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Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Seulohe 11, 92266 Ensdorf
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