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Am Berg, 92237 Sulzbach-Rosenberg

Amtsgericht Amberg0001 K 0045/ 2024

Termin 04.02.2027, 10:30

Feldweg am Waldrand mit Laubbäumen und Gebüsch, kein Gebäude sichtbar.

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Nächster Termin

Feb 4

Donnerstag, 10:30 04.02.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 1 Std

Versteigerungsobjekt Am Berg, 92237 Sulzbach-Rosenberg

Gericht Amberg 92224 Amberg, Paulanerplatz 4, Sitzungssaal B 115 (Nebengebäude 1. Stock)

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Finanzen

1.600 € Verkehrswert festgesetzt

Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Grad C

Keine belastbare Bewertung möglich vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Eckdaten

Grundstück: 550 m²

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 2 Monate 21.07.2025

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Amberg von Degelsdorf Gemarkung: Großalbershof Flurstück: 1646/2 Wirtschaftsart und Lage: Bruchfedl Anschrift: Am Berg Hektar: 0,0550 Blatt: 264 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Waldfläche mit ca. 550 m² Grundstücksgröße; Erschließung über einen nicht befestigten Land- und Forstwirtschaftsweg; das Grundstück befindet sich im Einwirkungsbereich des ehemaligen Untertagebergbaus; im Flächennutzungsplan als Fläche, unter der der Bergbau umging, dargestellt;

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart

Sonstiges

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Grundstück

550 m²

Grundbuch

Grundbuch von Degelsdorf, Grundbuchblatt 264 (Bestandsverzeichnis lfd. Nr. 186, Flurstück 1646/2)

Modernisierung

Unbebautes forstwirtschaftlich genutztes Grundstück (Wald); keine baulichen Anlagen zum Wertermittlungs- und Qualitätsstichtag 21.07.2025.

Gutachten-Stichtag: 21.07.2025 Ortstermin: 21.07.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad C

Gutachtenalter

1 Jahr 2 Monate21.07.2025

Ortstermin

21.07.2025

Annahmen im Gutachten

1 Annahme

Ungestörte, altlastenfreie Bodenverhältnisse ohne Grundwassereinflüsse werden angenommen.

Nicht erfolgte Prüfungen

1 Prüflücke

Altlasten / Boden: Für die Bewertung wurden keine Bodenuntersuchungen durchgeführt.

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Bayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

160 800 1.120 1.600

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 1.280 €

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) 45 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

160 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

1.280 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

13 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 64 €

4 Hinweise vor dem Gebot prüfen 4 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

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Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Keine belastbare Bewertung möglich vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Grad C

Auf der vorliegenden, sehr dünnen Informationsgrundlage lässt sich keine belastbare Risikoklasse ableiten.