Zweifamilienhaus · Sailergasse 20, 92526 Oberviechtach
Amtsgericht Amberg0002 K 0050/ 2024
- Wohnfläche
- 293 m²
- Preis/m²
- 785 €/m²
- Bruttorendite
- 10,1 % auf VW
- Belastung/Monat
- Sanierungsquote
- 19,6 %
- Zustand
- durchschnittlich
- Wohnlage
- mittel
- Grundstück
- 348 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
| Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Schwandorf von Oberviechtach Gemarkung Oberviechtach Flurstück 252 Wirtschaftsart u. Lage Gebäude- und Freifläche Anschrift Sailergasse 20 Hektar 0,0348 Blatt 2368 Zusatz: 1/1 Gemeinderecht Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): zweigeschossiges Zweifamilienhaus mit vollständig ausgebautem Dachgeschoss und mit einer vermutlich nicht unterkellerten, zweigeschossigen Doppelgarage mit nicht ausgebautem Dachgeschoss sowie einem vermutlich nicht unterkellerten, eingeschossigen Nebengebäude, teilweise mit nicht ausgebautem Dachgeschoss auf einem ca. 348 m² großen Grundstück.;
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Sailergasse 20, 92526 Oberviechtach
Objekt & Ausstattung
293 m²Entspricht nach aeusserem Eindruck nur teilweise den heutigen Anforderungen an Waerme- und Schallschutz. Kein Energieausweis vorgelegt.
Insgesamt durchschnittlich gepflegt und instand gehalten (aeusserer Eindruck). Instandhaltungs- und Modernisierungsstau in der Wohnung im EG. Maengel: erneuerungsbeduerftige Hauseingangstuer, teilweise ueberarbeitungsbeduerftige Fassade, erneuerungs- und entsorgungsbeduerftige Dacheindeckung der Doppelgarage. Umbau OG und Ausbau DG 2014. Teilinstandsetzung und Teilmodernisierung werden unterstellt. Baujahr der Gebaeude unbekannt; fiktives Baujahr 1975 bei Restnutzungsdauer 30 Jahren.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenraeume: Innenbesichtigung nicht zugelassen
- Aussenanlagen: nicht in Augenschein genommen
- Statik / Tragwerk: Fachtechnische Untersuchung von Baumaengeln und Bauschaeden (Standsicherheit, Schall- und Waermeschutz, Korrosion) sowie zerstoerende Untersuchungen nicht ausgefuehrt
- Altlasten / Boden: Keine Bodenuntersuchungen durchgefuehrt
- Baugenehmigung: Pruefung der Einhaltung oeffentlich-rechtlicher Bestimmungen (Genehmigung, Abnahmen, Auflagen) nicht erfolgt
- Funktionsfaehigkeit der Haustechnik nicht geprueft; Sanitaerinstallation unbekannt
- Bewertung nur nach aeusserem Eindruck; Zustand und Ausstattung im Innenraum nicht geprueft
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Sailergasse 20, 92526 Oberviechtach
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Risikoanalyse
Sailergasse 20, 92526 Oberviechtach
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KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
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