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Oberviechtach
Risikoklasse 4/6 vorläufig: dünne Datenbasis

Zweifamilienhaus · Sailergasse 20, 92526 Oberviechtach

Amtsgericht Amberg0002 K 0050/ 2024

Termin
Finanzen
230.000 € Verkehrswert festgesetzt
Wohnfläche
293 m²
Preis/m²
785 €/m²
Bruttorendite
10,1 % auf VW
Belastung/Monat
Sanierungsquote
Risikoklasse 4/6 · Erhöht vorläufig: dünne Datenbasis
Bestehen bleibende Rechte Wohnrecht
Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnlage
mittel
Grundstück
348 m²
Datenbasis
Besichtigung Nur außen besichtigt

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

| Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Schwandorf von Oberviechtach Gemarkung Oberviechtach Flurstück 252 Wirtschaftsart u. Lage Gebäude- und Freifläche Anschrift Sailergasse 20 Hektar 0,0348 Blatt 2368 Zusatz: 1/1 Gemeinderecht Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): zweigeschossiges Zweifamilienhaus mit vollständig ausgebautem Dachgeschoss und mit einer vermutlich nicht unterkellerten, zweigeschossigen Doppelgarage mit nicht ausgebautem Dachgeschoss sowie einem vermutlich nicht unterkellerten, eingeschossigen Nebengebäude, teilweise mit nicht ausgebautem Dachgeschoss auf einem ca. 348 m² großen Grundstück.;

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

293 m²
Objektart
Zweifamilienhaus
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Wohnlage (Gutachter)
Wohnfläche
293 m²
Grundstück
348 m²
Wohneinheiten
2
Stellplatz
2
Heizung
Dezentrale Holzfeuerung (Holzofen, Kachelofen, Kaminofen) sowie elektrische Heizkoerper
Grundbuch
Grundbuch von Oberviechtach, Grundbuchblatt 2368
Zustand
Energetischer Zustand

Entspricht nach aeusserem Eindruck nur teilweise den heutigen Anforderungen an Waerme- und Schallschutz. Kein Energieausweis vorgelegt.

Modernisierung

Insgesamt durchschnittlich gepflegt und instand gehalten (aeusserer Eindruck). Instandhaltungs- und Modernisierungsstau in der Wohnung im EG. Maengel: erneuerungsbeduerftige Hauseingangstuer, teilweise ueberarbeitungsbeduerftige Fassade, erneuerungs- und entsorgungsbeduerftige Dacheindeckung der Doppelgarage. Umbau OG und Ausbau DG 2014. Teilinstandsetzung und Teilmodernisierung werden unterstellt. Baujahr der Gebaeude unbekannt; fiktives Baujahr 1975 bei Restnutzungsdauer 30 Jahren.

Gutachten-Stichtag: 06.02.2025 Ortstermin: 06.02.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte C
Gutachtenalter
Innenbesichtigung
Als saniert bewertet
Ja
Ortstermin
06.02.2025
Nicht besichtigte Bereiche
2 offene Bereiche
  • Innenraeume: Innenbesichtigung nicht zugelassen
  • Aussenanlagen: nicht in Augenschein genommen
Nicht erfolgte Prüfungen
3 Prüflücken
  • Statik / Tragwerk: Fachtechnische Untersuchung von Baumaengeln und Bauschaeden (Standsicherheit, Schall- und Waermeschutz, Korrosion) sowie zerstoerende Untersuchungen nicht ausgefuehrt
  • Altlasten / Boden: Keine Bodenuntersuchungen durchgefuehrt
  • Baugenehmigung: Pruefung der Einhaltung oeffentlich-rechtlicher Bestimmungen (Genehmigung, Abnahmen, Auflagen) nicht erfolgt
Annahmen im Gutachten
2 Annahmen
  • Funktionsfaehigkeit der Haustechnik nicht geprueft; Sanitaerinstallation unbekannt
  • Bewertung nur nach aeusserem Eindruck; Zustand und Ausstattung im Innenraum nicht geprueft
Sicherheitsabschlag
20 %

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Bereich 2 von 3

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
23.000 115.000 161.000 230.000
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 190.440 €

Kostenaufstellung

Gebot 184.000 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
23.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
184.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
1.815 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 1.357 €
7 Hinweise vor dem Gebot prüfen 3 Befunde · 4 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Wert & Ertrag

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  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

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KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

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  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
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Nächster Termin

Dez 17
Donnerstag, 09:00 17.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Sailergasse 20, 92526 Oberviechtach
Gericht Amberg 92224 Amberg, Paulanerplatz 4, Sitzungssaal B 115 (Nebengebäude 1. Stock)
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