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Kümmersbruck
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Kümmersbruck
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Mehrfamilienhaus · Hangweg 3, 92245 Kümmersbruck

Amtsgericht Amberg·0002 K 0056/ 2023

Termin
Frontansicht des Wohnhauses — hellblaue Fassade mit SatteldachAußenansichtAlle 31 Fotos gratis freischalten
+23 Fotos
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
321.000 €festgesetzt
Preis/m²1.745 €/m²
RisikoDatenbasis: Grad A
Risikoklasse 4 / 6
Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnfläche184 m²
Badezimmer3
Datenbasis
Gutachtenalter2 Jahre 6 Monate2024-03-11
kritischGüte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

2 Annahmen3 Prüflücken
Beschreibung

Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Amberg von Gärmersdorf Gemarkung: Gärmersdorf Flurstück: 804/4 Wirtschaftsart und Lage: Gebäude- und Freifläche Anschrift: Kümmersbruck, Hangweg 3 Hektar: 0,0706 Blatt: 3808 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Mehrfamilienhaus, Massivbau, zweigeschossig; unterkellert, für Wohnzwecke ausgebautes Dachgeschoss; Baujahr 1960;Wohnflächen: Erdgeschoss Wohnung 1 ca. 72 m²; Obergeschoss Wohnung 2 ca. 72 m² Dachgeschoss, zu Wohnung 2 gehörend ca. 40 m², Erheblicher Unterhaltsanstau Nebengebäude Massivbau, eingeschossig, nicht unterkellert Carport Holzkonstruktion auf Mauersockel; einseitig an Nebengebäude angebaut; Remise Eingeschossiges, einseitig offenes Hallengebäude; Außenanlagen Zufahrt und Hofbefestigung mit Betonverbundpflaster (schadhaft bzw. teilweise nicht mehr vorhanden;

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Hangweg 3, 92245 Kümmersbruck

Objekt & Ausstattung184 m²
ObjektartSonstiges
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Hangweg 3, 92245 Kümmersbruck

Prüfplan

Hangweg 3, 92245 Kümmersbruck

Nächster Termin
Dez3
Donnerstag, 09:0003.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 11 Std

VersteigerungsobjektHangweg 3, 92245 KümmersbruckGerichtAmberg92224 Amberg, Paulanerplatz 4, Sitzungssaal B 115 (Nebengebäude 1. Stock)Alle Termine an diesem Amtsgericht
Baujahr
1960
Baujahr
1960
Wohnfläche184 m²
Grundstück706 m²
Badezimmer3
Wohneinheiten2
StellplatzCarport (1)
HeizungHolz-Zentralheizung (Bj. 2018)
GrundbuchGrundbuch von Gärmersdorf, Blatt 3808, lfd. Nr. 1; Flurstück 804/4

Ausstattung

GartenKellerEinbaukücheGäste-WC
Zustand

renovierungsbeduerftig

Modernisierung

Baulicher Zustand befriedigend, im Kellerbereich schlecht; erhöhter Unterhaltungsstau mit erheblichem Renovierungsbedarf in Kellerräumen. Teilmodernisierungen durchgeführt: Haustüre (ca. 2017), Heizungsanlage (2018), Dacheindeckung mit Dämmung (2019), Fenster komplett erneuert (2019), Fußbodenbeläge OG (2019).

Feuchte / Schimmel: Feuchtigkeitsflecken in Decke des Badezimmers (Wohnung 1); erhebliche Feuchtigkeits- und Putzschäden im gesamten KellerbereichSchadstoffverdacht: Verdacht auf Asbest in Welleterniteindeckung des Carports (vermutlich asbesthaltig)
Gutachten-Stichtag: 2024-03-11
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
••••••
Raumaufteilung
••••••
Miete & Marktmiete
••••••

Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

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  • Vollstaendige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
  • Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A
Gutachtenalter2 Jahre 6 Monate2024-03-11
Innenbesichtigunginnen und aussen
Annahmen im Gutachten2 AnnahmenFunktion · Konstruktion
Nicht erfolgte Prüfungen3 PrüflückenHaustechnik · Schadstoffe

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenBayern

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 265.788€ 265.788Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
32.100160.500224.700321.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 256.800
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)€ 8.988
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 32.100
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 2.533
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 256.800

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  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
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Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
%••••••
Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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  • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
  • Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wert & Ertrag

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad A
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 03.09.2026 (vor 26 Tagen)

Begründung der Einstufung

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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürErfahrene Sanierer
  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

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  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
  • Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

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Recht, Lasten & RisikenKeine bestehenbleibenden Rechte

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

7 nicht eingetragen

Denkmalschutz••••••
Altlasten••••••

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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
••••••
Nutzung
••••••
Prüfung
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Premium-Prüfplan19 Prüfpunkte priorisiert

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Vor Gebot10
Prüfpunkte gesamt19
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Dokumente2
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