Mehrfamilienhaus · Hangweg 3, 92245 Kümmersbruck
Amtsgericht AmbergAktenzeichen 0002 K 0056/2023
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1960 66 Jahre alt
- Einheiten
- 2 WE
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Amberg von Gärmersdorf Gemarkung: Gärmersdorf Flurstück: 804/4 Wirtschaftsart und Lage: Gebäude- und Freifläche Anschrift: Kümmersbruck, Hangweg 3 Hektar: 0,0706 Blatt: 3808 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Mehrfamilienhaus, Massivbau, zweigeschossig; unterkellert, für Wohnzwecke ausgebautes Dachgeschoss; Baujahr 1960;Wohnflächen: Erdgeschoss Wohnung 1 ca. 72 m²; Obergeschoss Wohnung 2 ca. 72 m² Dachgeschoss, zu Wohnung 2 gehörend ca. 40 m², Erheblicher Unterhaltsanstau Nebengebäude Massivbau, eingeschossig, nicht unterkellert Carport Holzkonstruktion auf Mauersockel; einseitig an Nebengebäude angebaut; Remise Eingeschossiges, einseitig offenes Hallengebäude; Außenanlagen Zufahrt und Hofbefestigung mit Betonverbundpflaster (schadhaft bzw. teilweise nicht mehr vorhanden;
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Hangweg 3, 92245 Kümmersbruck
Objekt & Ausstattung
184 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
kritisch
Schadstoffverdacht
Welleterniteindeckung am Carport vermutlich asbesthaltig (Vermutung des Gutachters, nicht untersucht)- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
Kein Energieausweis vorhanden; nach heutigem Standard mangelnde Wärmedämmung und mangelnder Schallschutz. GEG-Pflichten (§ 72, § 71, § 47 GEG) wurden nicht geprüft.
Allgemeinbeurteilung: baulicher Zustand befriedigend, im Kellerbereich schlecht; erhöhter Unterhaltungsstau, im Keller zum Teil erheblicher Renovierungsbedarf. Modernisierungen laut Angaben beim Ortstermin: ca. 2017 Haustüre, ca. 2018 Heizung mit großem Warmwasserspeicher, ca. 2019 Dacheindeckung mit Dämmung, ca. 2019 Fenster komplett, ca. 2019 Fußbodenbeläge 1. OG, Außenanstrich (Jahr unbekannt). Nebengebäude 1960 vermutet, Remise ursprüngliches Baujahr unbekannt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Funktionsfähigkeit der technischen Einrichtungen (Heizung, Wasser, Elektro) wird im Gutachten unterstellt
- Die Adressangaben im Gutachten widersprechen sich (Deckblatt: Hangweg 3, 92245 Kümmersbruck; Abschnitt 1.1: Nabburger Straße 5, 92526 Oberviechtach)
- Schadstoffe: Untersuchungen auf pflanzliche und tierische Schädlinge sowie auf gesundheitsschädigende Baumaterialien wurden nicht durchgeführt
- Haustechnik: Nicht geprüft, ob die Heizungsanlage gemäß § 72 GEG ausgetauscht werden muss und ob Leitungen (§ 71 GEG) bzw. oberste Geschossdecken (§ 47 GEG) gedämmt werden müssen
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
Dokumentenabgleich freischalten
Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Hangweg 3, 92245 Kümmersbruck
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
Rechte, Lasten & Risiken freischalten
Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Premium-Prüfplan
15 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
Premium-Prüfplan freischalten
Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Hangweg 3, 92245 Kümmersbruck
Kosten
Besonderheiten in BayernVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Wertgrenzen entfallen
Das Amtsgericht ruft dieses Objekt erneut auf. Die 5/10- und die 7/10-Grenze gelten hier nicht mehr (§ 85a Abs. 2, § 74a Abs. 4 ZVG), ein Gebot darunter kann also den Zuschlag erhalten. Eine Sicherheitsleistung von in der Regel 10 % des Verkehrswerts kann weiterhin verlangt werden. Beide Linien stehen weiterhin als Orientierung im Regler.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
Eigene Kostenkalkulation freischalten
Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Sie haben bereits Professional? Anmelden
Vorteile ansehen
- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
Wert- & Ertragsanalyse freischalten
Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
2Dokumente fragen
Dokumente fragen freischalten
Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt für Sie frei, solange das Verfahren veröffentlicht ist, längstens bis zum Versteigerungstermin.
Vorteile ansehen
- Antworten mit Originalzitaten erhalten
- Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
- Unbelegte Aussagen als offen erkennen
Eigene Notizen
Eigene Notizen freischalten
Erstellen Sie ein kostenloses Konto, um Ihre private Einschätzung direkt an der Auktion zu speichern. Sichtbar nur für Sie.
Vorteile ansehen
- Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
- Prüfpunkte für Gutachter, Bank oder Anwalt sammeln
- Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie
Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Amberg
Nächste Termine
Zweifamilienhaus · 293 m² · Sailergasse 20, 92526 Oberviechtach · Aktenzeichen 0002 K 0050/2024 · Termin 17.12.2026, Do., 09:00 Uhr · Verkehrswert 230.000 €
Einfamilienhaus · Lehenhammer 11, 92268 Etzelwang · Aktenzeichen 0001 K 0035/2025 · Termin 22.12.2026, Di., 09:00 Uhr · Verkehrswert 121.000 €
Zweifamilienhaus · 153 m² · Johann-Sebasti- an-Bach-Straße 12, 93133 Burglengenfeld · Aktenzeichen 0002 K 0022/2025 · Termin 04.02.2027, Do., 09:00 Uhr · Verkehrswert 302.000 €
Land-/Forstwirtschaft · 550 m² · Am Berg, 92237 Sulzbach-Rosenberg · Aktenzeichen 0001 K 0045/2024 · Termin 04.02.2027, Do., 10:30 Uhr · Verkehrswert 1.600 €
Unbebautes Grundstück · 114 m² · Am Eichelberg, 92237 Sulzbach-Rosenberg · Aktenzeichen 0002 K 0044/2024 · Termin 04.02.2027, Do., 13:00 Uhr · Verkehrswert 5.700 €
Zweifamilienhaus · Hammerstraße 12, 92447 Schwarzhofen, Zangenstein · Aktenzeichen 0002 K 0056/2025 · Termin 11.02.2027, Do., 09:00 Uhr · Verkehrswert 93.000 €
Einfamilienhaus · 112,2 m² · Wiederholungstermin · Weiherhäusl 2, 92252 Teunz · Aktenzeichen 0001 K 0061/2025 · Termin 16.02.2027, Di., 09:00 Uhr · Verkehrswert 116.000 €
Land-/Forstwirtschaft · 26.000 m² · Kappläcker, 93142 Maxhütte-Haidhof, Neukappl · Aktenzeichen 0002 K 0002/2026 · Termin 18.02.2027, Do., 09:00 Uhr · Verkehrswert 159.000 €
Land-/Forstwirtschaft · 3.410 m² · Brunnheim 3, 93142 Maxhütte-Haidhof, Neukappl · Aktenzeichen 0002 K 0012/2026 · Termin 25.02.2027, Do., 09:00 Uhr · Verkehrswert 12.400 €
Zweifamilienhaus · Neu · Seulohe 11, 92266 Ensdorf · Aktenzeichen 0001 K 0065/2024 · Termin 02.03.2027, Di., 09:00 Uhr · Verkehrswert 673.000 €
Land-/Forstwirtschaft · 580 m² · Neu · Kappeläcker, 93142 Maxhütte-Haidhof · Aktenzeichen 0002 K 0014/2026 · Termin 04.03.2027, Do., 09:00 Uhr · Verkehrswert 1.610 €
Alle aktuell erfassten Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Amberg