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Kümmersbruck
Risikoklasse 4/6

Mehrfamilienhaus · Hangweg 3, 92245 Kümmersbruck

Amtsgericht AmbergAktenzeichen 0002 K 0056/2023

Termin Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen
Finanzen
321.000 € Verkehrswert festgesetzt
Wohnfläche
184 m²
Preis/m²
1.745 €/m²
Belastung/Monat
Termin bestätigt
Eckdaten
Einheiten
2 WE
Datenbasis

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Amberg von Gärmersdorf Gemarkung: Gärmersdorf Flurstück: 804/4 Wirtschaftsart und Lage: Gebäude- und Freifläche Anschrift: Kümmersbruck, Hangweg 3 Hektar: 0,0706 Blatt: 3808 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Mehrfamilienhaus, Massivbau, zweigeschossig; unterkellert, für Wohnzwecke ausgebautes Dachgeschoss; Baujahr 1960;Wohnflächen: Erdgeschoss Wohnung 1 ca. 72 m²; Obergeschoss Wohnung 2 ca. 72 m² Dachgeschoss, zu Wohnung 2 gehörend ca. 40 m², Erheblicher Unterhaltsanstau Nebengebäude Massivbau, eingeschossig, nicht unterkellert Carport Holzkonstruktion auf Mauersockel; einseitig an Nebengebäude angebaut; Remise Eingeschossiges, einseitig offenes Hallengebäude; Außenanlagen Zufahrt und Hofbefestigung mit Betonverbundpflaster (schadhaft bzw. teilweise nicht mehr vorhanden;

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Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

184 m²
Objektart
Mehrfamilienhaus
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Baujahr
Wohnfläche
184 m²
Grundstück
706 m²
Geschosse
2
Wohneinheiten
2
Stellplatz
Carport (1)
Heizung
Holzheizung (Zentralheizung als Pumpenheizung mit festen Brennstoffen) (Bj. 2018)
Grundbuch
Amtsgericht Amberg, Grundbuch von Gärmersdorf, Blatt 808 (lt. Tabelle), Flurstück 804/4, Gebäude- und Freifläche

Ausstattung

Garten Keller Einbauküche

Auffälligkeiten im Gutachten

  • kritisch

    Schadstoffverdacht

    Welleterniteindeckung am Carport vermutlich asbesthaltig (Vermutung des Gutachters, nicht untersucht)
    Was bedeutet das?
    Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
    Vor Gebot prüfen
    Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
Zustand
Energetischer Zustand

Kein Energieausweis vorhanden; nach heutigem Standard mangelnde Wärmedämmung und mangelnder Schallschutz. GEG-Pflichten (§ 72, § 71, § 47 GEG) wurden nicht geprüft.

Modernisierung

Allgemeinbeurteilung: baulicher Zustand befriedigend, im Kellerbereich schlecht; erhöhter Unterhaltungsstau, im Keller zum Teil erheblicher Renovierungsbedarf. Modernisierungen laut Angaben beim Ortstermin: ca. 2017 Haustüre, ca. 2018 Heizung mit großem Warmwasserspeicher, ca. 2019 Dacheindeckung mit Dämmung, ca. 2019 Fenster komplett, ca. 2019 Fußbodenbeläge 1. OG, Außenanstrich (Jahr unbekannt). Nebengebäude 1960 vermutet, Remise ursprüngliches Baujahr unbekannt.

Gutachten-Stichtag: 11.03.2024

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte A
Gutachtenalter
Innenbesichtigung
Annahmen im Gutachten
2 Annahmen
  • Funktionsfähigkeit der technischen Einrichtungen (Heizung, Wasser, Elektro) wird im Gutachten unterstellt
  • Die Adressangaben im Gutachten widersprechen sich (Deckblatt: Hangweg 3, 92245 Kümmersbruck; Abschnitt 1.1: Nabburger Straße 5, 92526 Oberviechtach)
Nicht erfolgte Prüfungen
2 Prüflücken
  • Schadstoffe: Untersuchungen auf pflanzliche und tierische Schädlinge sowie auf gesundheitsschädigende Baumaterialien wurden nicht durchgeführt
  • Haustechnik: Nicht geprüft, ob die Heizungsanlage gemäß § 72 GEG ausgetauscht werden muss und ob Leitungen (§ 71 GEG) bzw. oberste Geschossdecken (§ 47 GEG) gedämmt werden müssen

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Risikoanalyse

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KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
32.100 160.500 224.700 321.000

Wertgrenzen entfallen

Das Amtsgericht ruft dieses Objekt erneut auf. Die 5/10- und die 7/10-Grenze gelten hier nicht mehr (§ 85a Abs. 2, § 74a Abs. 4 ZVG), ein Gebot darunter kann also den Zuschlag erhalten. Eine Sicherheitsleistung von in der Regel 10 % des Verkehrswerts kann weiterhin verlangt werden. Beide Linien stehen weiterhin als Orientierung im Regler.

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 265.788 €

Kostenaufstellung

Gebot 256.800 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
32.100 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
256.800 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
2.533 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 1.764 €
3 Hinweise vor dem Gebot prüfen 1 Befund · 2 zur DatenbasisAuf einen Blick

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  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Nächster Termin

Dez 3
Donnerstag, 09:00 03.12.2026

Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Hangweg 3, 92245 Kümmersbruck
Gericht Amberg 92224 Amberg, Paulanerplatz 4, Sitzungssaal B 115 (Nebengebäude 1. Stock)
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