Einfamilienhaus · Lagerhausstr. 12, 94447 Plattling
Amtsgericht DeggendorfAktenzeichen 0001 K 0041/2025
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1909 117 Jahre alt
- Wohnlage
- einfach
- Badezimmer
- 1
- Grundstück
- 741 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Einfamilienhaus mit Wirtschaftsgebäude: Baujahr Wohnhaus: ca 1909; Wohnfläche ca 308 qm (EG/OG) Gasheizung (Baujahr ca. 2006); Baujahr Wirtschaftsgebäude: ca. 1909, Umbau 1973 (Garagengebäude) Begutachtung erfolgte nach äußerem Anschein; Objektanschrift: Lagerhausstraße 12, 94447 Plattlng;
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Lagerhausstr. 12, 94447 Plattling
Objekt & Ausstattung
308 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Heizung defekt
- Was bedeutet das?
- Die Heizung funktioniert laut Gutachten nicht oder nicht zuverlässig. Eine neue Anlage muss das Gebäudemodernisierungsgesetz erfüllen und kann einen großen Teil des Sanierungsbudgets binden.
- Vor Gebot prüfen
- Holen Sie ein Angebot für die Instandsetzung oder den Austausch ein.
unterdurchschnittlich; laut Gutachter erhebliche energetische Defizite; kein Energieausweis vorhanden
Äußerlich altersentsprechender, insgesamt ordentlicher Eindruck; Innenzustand nicht beurteilbar. Fenster teils Holz (vermutlich 1960er), Kunststofffenster an Keller und Nordseite (vermutlich 2010er). Gasheizung (Baujahr 2006) seit 2024 außer Betrieb, Gasanschluss gesperrt. Keine nachgewiesenen Modernisierungen. Umbau Wirtschaftsgebäude mit Garageneinbau 1973.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume Einfamilienhaus: Innenbesichtigung nicht ermöglicht
- Wirtschaftsgebäude: Beim Ortstermin nicht zugänglich
- Baugenehmigung: Prüfung der Einhaltung öffentlich-rechtlicher Bestimmungen (Genehmigung, Abnahmen, Auflagen)
- Altlasten / Boden: Bodenuntersuchung, auch auf Altlasten
- Statik / Tragwerk: Fachtechnische Untersuchung von Mängeln oder Schäden
- Keine über das Alter hinausgehenden Baumängel oder Bauschäden vorhanden
- Raumaufteilung entspricht den vorliegenden Grundrissplänen
- Altlastenunbedenklichkeit wird unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Lagerhausstr. 12, 94447 Plattling
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
21 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Lagerhausstr. 12, 94447 Plattling
Kosten
Besonderheiten in BayernVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
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Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Dokumente
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- Gutachten Premium Gutachten-Anlage.pdf 7 Seiten · 1,9 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
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