Gewerbe · Leitenfeld 11, 94256 Drachselsried
Amtsgericht DeggendorfAktenzeichen 0002 K 0050/2025
- Baujahr
- 1986 40 Jahre alt
- Zimmer
- 1
- Etage
- UG
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Hotelappartement mit ca. 24 qm Wohnfläche im UG des "Landhotel Margeritenhof"; Baujahr der Anlage ca. 1986; Begutachtung erfolgte nach äußerem Anschein, das Appartement ist nach Angabe nicht modernisiert; Dauervermietung für private Wohnzwecke ist nicht möglich; Objektanschrift: Leitenfeld 11, 94256 Drachselsried;
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Leitenfeld 11, 94256 Drachselsried
Objekt & Ausstattung
24,5 m² · 1 Zi.Appartement laut Gutachten noch nicht modernisiert; ursprüngliche Ausstattung, Teppichboden mit Abnutzungserscheinungen, einfache Grundrisslösung und für zeitgemäße Anforderungen zu klein. Innenausstattung nach äußerem Anschein bewertet. Gemeinschaftseigentum ohne Baumängel/Bauschäden laut Gutachten.
Kein Energieausweis vorgelegt. Gemäß Gutachter voraussichtlich nicht umfassend den zum Stichtag üblichen Anforderungen der EnEV entsprechend; durchschnittlicher Energieverbrauch angenommen.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Sondereigentum U.08 (Appartement, Innenräume): Sondereigentum war zum Besichtigungszeitpunkt nicht zugänglich; Innenausstattung nach äußerem Anschein bewertet
- Bewertung der Innenausstattung nach äußerem Anschein; Vergleich mit benachbartem Appartement vergleichbarer Ausstattung
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Leitenfeld 11, 94256 Drachselsried
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
16 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Leitenfeld 11, 94256 Drachselsried
Kosten
Besonderheiten in BayernVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
4- Gutachten Premium Gutachten.pdf 15 Seiten · 565 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Gutachten Premium Gutachten-Anlage.pdf 11 Seiten · 2,2 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Gutachten Premium Bieterhinweise.pdf 162 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung amtliche_Bekanntmachung.pdf 2 Seiten · 124 KB
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