Wohnhaus · Obertorstraße 8, 63619 Bad Orb
Amtsgericht GelnhausenAktenzeichen 0083 K 0006/2025
- Zustand
- abbruchreif
- Wohnlage
- mittel
- Grundstück
- 95 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Grundstück, bebaut mit teilabgebrochenem denkmalgeschütztem Wohnhaus
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Obertorstraße 8, 63619 Bad Orb
Objekt & Ausstattung
Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
prüfen
Feuchte / Schimmel
Nicht besichtigt; im Gutachten wird aufgrund von Baujahr und Konstruktion mit Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich gerechnet (Annahme, nicht belegt).- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Kein Energieausweis vorliegend; keine Heizung und keine Warmwasserversorgung vorhanden.
Teilabgebrochenes Wohnhaus: Erd- und Kellergeschoss erhalten, 1. und 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss abgebrochen. Keine Modernisierung innerhalb der letzten 30 Jahre. Keine Heizung, keine Warmwasserversorgung, sanitäre Installation nicht bekannt, einfacher Elektrostandard, Holzfenster einfach verglast. Der bauliche Zustand lässt keine weitere Nutzung zu.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Gebäudeinneres: Nur Außenbesichtigung, da der Schuldner nicht zum geladenen Termin erschienen war
- Kellerräume: Nur von außen zugänglich
- Statik / Tragwerk: Kein Bauschadensgutachten; keine Untersuchung zu Statik, Feuchtigkeitsisolierung und bauphysikalischen Gegebenheiten
- Schadstoffe: Keine Untersuchung auf Raumgifte, Schadstoffe und Schädlinge; Hausschwamm konnte nicht besichtigt werden
- Haustechnik: Keine Überprüfung der technischen Anlagen und der Raumluft
- Freilegung des Grundstücks durch Abbruch als nachhaltige Folgenutzung angenommen
- Formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt
- Funktionsfähigkeit einzelner Bauteile und Anlagen sowie der technischen Ausstattungen unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Obertorstraße 8, 63619 Bad Orb
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Premium-Prüfplan
20 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Obertorstraße 8, 63619 Bad Orb
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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Wert & Ertrag
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- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
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