Einfamilienhaus · Lavendelweg 11, 63628 Bad Soden-Salmünster, Hausen
Amtsgericht GelnhausenAktenzeichen 0083 K 0037/2024
- Wohnfläche
- 196,2 m² + 50 m² Nutzfläche
- Preis/m²
- 3.160 €/m²
- Bruttorendite
- 3,1 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- gepflegt
- Baujahr
- 2019 7 Jahre alt
- Wohnlage
- gut
- Badezimmer
- 2
- Grundstück
- 809 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Garage
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Lavendelweg 11, 63628 Bad Soden-Salmünster, Hausen
Objekt & Ausstattung
196,2 m²Ausstattung
Kein Energieausweis vorhanden
Zweigeschossiges Einfamilienwohnhaus mit angebauter Garage, nicht unterkellert, Dachgeschoss nicht ausgebaut. Gebaeude in sehr gutem, dem Baujahr entsprechendem Unterhaltungszustand, kein Instandhaltungsstau, keine Bauschaeden oder Baumaengel festgestellt. Keine Modernisierung seit Erstellung. Die Baujahresangaben im Gutachten sind widerspruechlich (2019 bzw. 2018 bis 2019 mit Fertigstellung 2022; an anderer Stelle 2020). Heizung: Waermepumpe von 2019. Kein Energieausweis vorhanden.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Funktionsfaehigkeit der technischen Anlagen (Heizung, Elektro, Wasser) wird unterstellt
- Statik / Tragwerk: Untersuchung auf Bauschaeden, Baumaengel, Statik, Schadstoffe und Schaedlinge sowie Ueberpruefung der technischen Anlagen nicht durchgefuehrt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Lavendelweg 11, 63628 Bad Soden-Salmünster, Hausen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
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- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
19 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Lavendelweg 11, 63628 Bad Soden-Salmünster, Hausen
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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Wert & Ertrag
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- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
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