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Bad Soden-Salmünster
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Bad Soden-Salmünster
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Einfamilienhaus · Lavendelweg 11, 63628 Bad Soden-Salmünster, Hausen

Amtsgericht Gelnhausen·0083 K 0037/ 2024

Termin
Frontansicht des Wohnhauses mit GarageAußenansichtAlle 22 Fotos gratis freischalten
+14 Fotos
Lage auf Karte

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Finanzen
620.000 €festgesetzt
RisikoDatenbasis: Grad A
Risikoklasse 3 / 6
Termin bestätigt
Eckdaten
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Baujahr
Datenbasis
Gutachtenalter1 Jahr 5 Monate2025-03-31
kritischGüte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

2 Prüflücken1 Annahmen
Beschreibung

Zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Garage

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Lavendelweg 11, 63628 Bad Soden-Salmünster, Hausen

Objekt & Ausstattung
ObjektartEinfamilienhaus
VerfahrensartTeilungsversteigerung

Gebot & Kosten

Lavendelweg 11, 63628 Bad Soden-Salmünster, Hausen

Prüfplan

Lavendelweg 11, 63628 Bad Soden-Salmünster, Hausen

Nächster Termin
Dez10
Donnerstag, 13:3010.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

VersteigerungsobjektLavendelweg 11, 63628 Bad Soden-Salmünster, HausenGerichtGelnhausenAG Gelnhausen, Philipp-Reis-Str. 9, Saal 11 EG.Alle Termine an diesem Amtsgericht
2020
Baujahr
2020
Grundstück809 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Geschosse2
StellplatzGarage (1)
HeizungWärmepumpe (Bj. 2019)
GrundbuchGrundbuch von Hausen, Blatt 324, Lfd.-Nr. 1

Ausstattung

TerrasseGartenEinbaukücheGäste-WC
Zustand

neuwertig

Modernisierung

Sehr guter Unterhaltungszustand, kein Instandhaltungsstau, keine Modernisierung seit Erstellung

Energetischer Zustand

Modern, Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, kein Energieausweis vorhanden

Gutachten-Stichtag: 2025-03-31Ortstermin: 2025-03-31
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A
Gutachtenalter1 Jahr 5 Monate2025-03-31
Innenbesichtigunginnen und aussen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2025-03-31
Annahmen im Gutachten1 AnnahmenFunktion
Nicht erfolgte Prüfungen2 PrüflückenSchadstoffe · Statik / Tragwerk
Nicht im Wert berücksichtigtEinbauküche (Zeitwert ca. 15.000 EUR, nicht Bestandteil des Verkehrswerts)

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
••••••
Versicherung
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Nutzungsfolge
••••••

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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
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Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 525.760€ 525.760Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
62.000310.000434.000620.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 496.000
+ Grunderwerbsteuer (6 %)€ 29.760
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

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Sicherheitsleistung10 %
€ 62.000
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 4.892
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 496.000

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
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Kaltmiete
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Finanzierung

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Tilgung
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Gebäudeanteil
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AfA-Satz
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Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Sachwert••••••
Ertragswert••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: MittelDatenbasis: Grad A
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 17.09.2026 (heute)

Begründung der Einstufung

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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürEigennutzerProjektentwickler / Profis
  • Eigennutzer

    Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.

    Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

  • Projektentwickler / Profis

    Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.

    Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Recht, Lasten & Risiken3 bestehenbleibend · 4 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Leitungsrecht••••••
Wege-/Dienstbarkeit••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

4 nicht eingetragen

Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
••••••
Nutzung
••••••
Prüfung
••••••

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Premium-Prüfplan22 Prüfpunkte priorisiert

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Vor Gebot11
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Dokumente2
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  • amtliche Bekanntmachungamtliche_Bekanntmachung1.pdf2 Seiten · 63 KB

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