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Im Kreuzel 3A, 63639 Flörsbachtal, Lohrhaupten

Amtsgericht Gelnhausen0082 K 0048/ 2022

Termin 19.11.2026, 09:30

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

165.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 149,8 m²
Preis/m²: 1.102 €/m²
Bruttorendite: 7 % auf VW

Risiko Datenbasis: Grad A

Risikoklasse 4/6 · Erhöht

Bestehen bleibende Rechte Heizung defekt

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 1950 · mod. 1990 76 Jahre alt
Badezimmer: 2

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 10 Monate 16.12.2024

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Miteigentumsanteil an einem mit Mehrfamilienhaus bebauten Grundstück verbunden mit Sondereigentum einer Wohnung

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

149,8 m²

Objektart

Eigentumswohnung

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1950 · mod. 1990 76 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

einfach

Wohnfläche

149,8 m²

Grundstück

1.278 m²

Badezimmer

Wohneinheiten

Stellplatz

Aussenstellplatz (2)

Heizung

Ölzentralheizung (Gebäude); Sondereigentum mit elektrischen Nachtspeicheröfen (Bj. 2000)

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch Lohrhaupten, Blatt 1741, lfd. Nr. 1

Ausstattung

Balkon Keller Einbauküche

Zustand

sanierungsbedürftig

Energetischer Zustand

Kein Energieausweis vorliegend

Modernisierung

Gebäude ca. 1950 errichtet, 2000 umgebaut und aufgestockt (fiktives Baujahr 1990 angesetzt, keine Kernsanierung im engeren Sinn dokumentiert). Gesamtanlage in einfachem, ungepflegtem Zustand mit allgemeinem Instandhaltungsstau; Treppenhaus, Außenfassade, Balkone und Kellergemeinschaftsräume teils unfertig (Rohbau). Sondereigentum in einfachem Zustand, Einbauküche ca. 24 Jahre alt, Heizung zum Ortstermin mangels Heizöl nicht in Betrieb.

Heizung defekt

Gutachten-Stichtag: 16.12.2024 Ortstermin: 16.12.2024

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad A

Gutachtenalter

1 Jahr 10 Monate16.12.2024

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Ortstermin

16.12.2024

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen und Installationen unterstellt
Materielle Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen vorausgesetzt

Nicht erfolgte Prüfungen

2 Prüflücken

Baugenehmigung: Vorliegen einer Baugenehmigung und Übereinstimmung des Bestands mit den Bauzeichnungen nicht geprüft
Schadstoffe: Untersuchungen auf gesundheitsschädigende Baumaterialien wurden nicht durchgeführt

Nicht im Wert berücksichtigt

Schuldverhältnisse in Abteilung III wurden nicht berücksichtigt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Hessen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

16.500 82.500 115.500 165.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 132.000 €

+ Grunderwerbsteuer (6 %) 7.920 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

16.500 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

132.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

1.302 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.066 €

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Mietertrag & Rendite

Bewirtschaftungskosten p.a.

Wertermittlung

Wertermittlungsstichtag

••••••

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht Datenbasis: Grad A

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.