Tiergartenstraße 1, 63584 Gründau, Lieblos
Amtsgericht GelnhausenAktenzeichen 0083 K 0002/2025
- Zustand
- gepflegt
- Baujahr
- 1913 · mod. 2013 113 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Grundstück
- 674 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Ein mit zwei Wohnhäusern, einem Nebengebäude und einer Garage bebautes Grundstück
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Tiergartenstraße 1, 63584 Gründau, Lieblos
Objekt & Ausstattung
Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
kritisch
Schadstoffverdacht
Asbesthaltige Wellfaserzementplatten als Dacheindeckung der Doppelgarage- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
prüfen
Feuchte / Schimmel
Schimmelschäden im Bad Obergeschoss; Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss des Hauses Tiergartenstraße 1- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Haupthaus Tiergartenstraße 1: 1913 errichtet, 2013 komplett modernisiert, guter Unterhaltungszustand, geringfügiger Instandhaltungsstau. Haus Tiergartenstraße 1A: Baujahr 1972, keine wertrelevanten Modernisierungen in 20 Jahren, guter Unterhaltungszustand, Anbau-Wohnung noch nicht fertiggestellt, Vollwärmeschutz am Südgiebel nicht fertiggestellt. Nebengebäude: Baujahr 1920, 1998 renoviert. Doppelgarage: Baujahr ca. 1960, einfacher Zustand.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen (Heizung, Elektro, Wasser) wird unterstellt
- Formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen wird vorausgesetzt
- Statik / Tragwerk: Keine Bauschadensbegutachtung; Statik, Feuchtigkeitsisolierung und bauphysikalische Gegebenheiten wurden nicht untersucht
- Schadstoffe: Untersuchung auf Raumgifte, Schadstoffe und Schädlinge sowie Raumluft nicht durchgeführt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Tiergartenstraße 1, 63584 Gründau, Lieblos
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Premium-Prüfplan
14 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Tiergartenstraße 1, 63584 Gründau, Lieblos
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
2Dokumente fragen
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