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Gewerbe · Zum Taubengarten 54, 63571 Gelnhausen

Amtsgericht Gelnhausen0081 K 0032/ 2024

Termin 26.11.2026, 13:30

Building exterior collage - clear front facade with multiple perspectives

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

230.000 € Verkehrswert festgesetzt

Bruttorendite: 5,9 % auf VW

Risiko Datenbasis: Grad C

Risikoklasse 3/6 · Mittel vorläufig: dünne Datenbasis

Bestehen bleibende Rechte

Termin bestätigt

Eckdaten

Etage: 1. OG / 2

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 4 Monate 21.05.2025

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

siehe Gutachten

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

135 m²

Objektart

Eigentumswohnung

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Wohnlage (Gutachter)

gut

Wohnfläche

135 m²

Etage

1. OG / 2

Stellplatz

Aussenstellplatz (2)

Heizung

Gaszentralheizung

Grundbuch

Amtsgericht Gelnhausen, Blatt 5911

Ausstattung

Balkon Keller

Zustand

renovierungsbedürftig

Modernisierung

Fassade und Zugangstreppe mit Überarbeitungsnotwendigkeiten; ansonsten normal unterhalten. Zentralheizung Erdgas vorhanden.

Gutachten-Stichtag: 21.05.2025 Ortstermin: 21.05.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad C

Gutachtenalter

1 Jahr 4 Monate21.05.2025

Innenbesichtigung

Nur Außenbesichtigung

Als saniert bewertet

Nein

Ortstermin

21.05.2025

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Innenraum der Eigentumswohnung: Zutritt zur Wohnung nicht möglich

Nicht erfolgte Prüfungen

6 Prüflücken

Maße / Flächen: Innenbesichtigung und Nachvermessung der Wohnfläche nicht durchgeführt
Altlasten / Boden: Baugrund und Gründungsverhältnisse nicht untersucht
Haustechnik: Keine detaillierte Prüfung der Heizungs-, Elektro-, Wasser- und Abwasseranlagen
Schadstoffe: Keine Untersuchung auf Schadstoffe (Asbest, Holzschutzmittel, PCB, KMF) oder Schädlingsbefall
Brandschutz: Keine Überprüfung des Brand-, Wärme- und Schallschutzes sowie Rettungswege

1 weiteren Eintrag anzeigen

Grundbuch / Register: Keine umfassende Überprüfung aller Grundbuchauszüge, Lasten und Beschränkungen

Annahmen im Gutachten

3 Annahmen

Innenzustand der Wohnung basierend auf Fotos der Gläubigerin bewertet, da persönlicher Zutritt nicht möglich war
Funktionsfähigkeit aller Haustechnik (Heizung, Elektro, Wasser, etc.) wird unterstellt
Normale Tragfähigkeit und übliche Gründungsverhältnisse des Baugrundes werden unterstellt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

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Kosten

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Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

23.000 115.000 161.000 230.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 184.000 €

+ Grunderwerbsteuer (6 %) 11.040 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

23.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

184.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

1.815 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.357 €

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

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Steuerliches Ergebnis••••••

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 3/6 · Mittel vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Grad C