Zweifamilienhaus · Bahnhofstr. 9, 35647 Waldsolms, Hasselborn
Amtsgericht WetzlarAktenzeichen 0091 K 0037/2025
- Wohnfläche
- 132 m²
- Preis/m²
- 1.023 €/m²
- Bruttorendite
- 11,1 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1961 · mod. 2005 65 Jahre alt
- Wohnlage
- gut
- Grundstück
- 1.120 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Wohnhaus mit Garagengebäude Ansprechpartner: Mangold Immobilien, Wetzlarer Str. 7a, 35260 Stadtallendorf, Telefon: 06428 4474707, Fax: 06428 4474708, E-Mail: MIM-Management@gmx.de
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Bahnhofstr. 9, 35647 Waldsolms, Hasselborn
Objekt & Ausstattung
132 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
prüfen
Feuchte / Schimmel
EG: sichtbarer Schimmelbefall (Ursache und Ausmaß ungeklärt); OG: unbehandelter Wasserrohrbruch (Leitungswasserschaden, nicht fachgerecht saniert); Garagengebäude: erhebliche Feuchtigkeitsschäden- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Technisch und energetisch veraltet; Fenster entsprechen nicht dem heutigen energetischen Standard; kein Energieausweis vorgelegt
Vernachlässigter, technisch und energetisch veralteter Zustand mit erheblichem Instandhaltungs- und Modernisierungsstau. Dacheindeckung, Fenster und Hauseingangstüren erneuerungsbedürftig; Heizung (Öl, Baujahr 1993) und Haustechnik veraltet; Sanitär und Innenausbau modernisierungsbedürftig; im OG unbehandelter Wasserrohrbruch; Schimmel im EG; Feuchteschäden am Garagengebäude; Außenanlagen und Räumung/Entsorgung von Unrat erforderlich. Der Verkehrswert unterstellt eine umfassende Modernisierung (fiktives Baujahr 2005, modifizierte Restnutzungsdauer 49 Jahre).
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Funktionsfähigkeit von Heizung, Elektro- und Wasserinstallationen wird unterstellt, sie wurde nicht geprüft
- Formelle und materielle Legalität der vorhandenen baulichen Anlagen wird vorausgesetzt
- Statik / Tragwerk: Untersuchung der Standsicherheit der Gebäude und der Ursachen von Bauschäden nicht durchgeführt
- Schadstoffe: Untersuchung auf eventuell vorhandene Umweltgifte und gesundheitsschädliche Baumaterialien nicht durchgeführt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
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- Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
- Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
- Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Bahnhofstr. 9, 35647 Waldsolms, Hasselborn
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Premium-Prüfplan
14 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Bahnhofstr. 9, 35647 Waldsolms, Hasselborn
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
3- Gutachten Premium Gutachten_93563b58-29c8-436c-822b-9643af1c88f2.pdf 71 Seiten · 1,7 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Exposé Premium Expose_93563b58-29c8-436c-822b-9643af1c88f2.pdf 1 Seite · 438 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung Terminbestimmung_26_09_14_91K37.pdf 2 Seiten · 99 KB
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Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Wetzlar
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Sonstiges · Hermannsteiner Straße 57, 35614 Aßlar · Aktenzeichen 0092 K 0044/2025 · Termin 01.02.2027, Mo., 10:00 Uhr · Verkehrswert 244.000 €
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