Zweifamilienhaus · Am Hainberg 12, 35585 Wetzlar, Blasbach
Amtsgericht WetzlarAktenzeichen 0092 K 0058/2025
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1980 46 Jahre alt
- Wohnlage
- gut
- Grundstück
- 625 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten Ansprechpartner betr. Gläubiger: Lahn-Dill-Kreis, Tel. 06441/407-2610, Az. 12.1-ZV 2025/65
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Am Hainberg 12, 35585 Wetzlar, Blasbach
Objekt & Ausstattung
162,7 m²Ausstattung
Keine nachträglichen energetischen Maßnahmen augenscheinlich; Fenster aus Erbauungsjahr mit einfacher Isolier-/Thermopenverglasung; kein Energieausweis oder Energiekennwert genannt.
Baujahr ca. 1980, massive Bauweise. Gesamtkonstruktion augenscheinlich deutlich in die Jahre gekommen; Fenster aus Erbauungsjahr mit einfacher Isolier-/Thermopenverglasung; keine nachträglichen, sichtbaren energetischen Maßnahmen; Decke über EG gedämmt. Innenausstattung, technische Ausstattung, Heizung und Zustand nicht beurteilbar. Keine Modernisierung dokumentiert. Gutachter unterstellt Funktionsfähigkeit.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume Wohnhaus und Garage: Besichtigung ausschließlich nach dem äußeren Anschein; Innenbesichtigung nicht möglich.
- Unterer Grundstücksbereich / Hangabfangung: Zugang und Hanggestaltung nicht einsehbar.
- Altlasten / Boden: Gesonderte Untersuchungen auf Altlasten wurden nicht durchgeführt.
- Statik / Tragwerk: Keine Bauschadensbegutachtung; Mängelbeseitigung nur überschlägig geschätzt.
- Eine Funktionalität des Objektes wird vorausgesetzt.
- Die Richtigkeit der Planunterlagen, insbesondere der Maße, wird für die Wertermittlung vorausgesetzt.
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Am Hainberg 12, 35585 Wetzlar, Blasbach
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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14 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Am Hainberg 12, 35585 Wetzlar, Blasbach
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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Wert & Ertrag
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- Gutachten Premium Gutachten_e05672db-ecef-4d4d-9ada-503d5b5fa52f.pdf 3 Seiten · 344 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung Terminbestimmung_26_06_10_92K58.pdf 2 Seiten · 93 KB
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Doppelhaushälfte · 224,6 m² · Neu · Unter dem Nußbaum 16, 35578 Wetzlar · Aktenzeichen 0091 K 0005/2026 · Termin 03.02.2027, Mi., 10:30 Uhr · Verkehrswert 429.000 €
Einfamilienhaus · 101 m² · Neu · Wiederholungstermin · Theutbirgstraße 13, 35578 Wetzlar, Nauborn · Aktenzeichen 0091 K 0047/2024 · Termin 17.02.2027, Mi., 10:30 Uhr · Verkehrswert 150.000 €
Einfamilienhaus · 165 m² · Neu · Limburger Straße 33, 35638 Leun · Aktenzeichen 0092 K 0008/2026 · Termin 01.03.2027, Mo., 10:00 Uhr · Verkehrswert 120.000 €
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