Einfamilienhaus · Theutbirgstraße 13, 35578 Wetzlar, Nauborn
Amtsgericht WetzlarAktenzeichen 0091 K 0047/2024
- Wohnfläche
- 101 m²
- Preis/m²
- 1.485 €/m²
- Bruttorendite
- 6,6 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1961 · mod. 1985 65 Jahre alt
- Wohnlage
- gut
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Grundstück
- 596 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Wohnhaus mit Nebengebäude Informationen z. Gläubiger: RA Grote, 59069 Hamm, Tel. 02385 77269 0, AZ. S4350820
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Theutbirgstraße 13, 35578 Wetzlar, Nauborn
Objekt & Ausstattung
101 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
prüfen
Feuchte / Schimmel
Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss (durch Sanitärräume im Erdgeschoss verursacht); Feuchtigkeitsschäden auch am Nebengebäude- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Kein Energieausweis vorgelegt; Heizung und überwiegend Fenster erneuerungsbedürftig
Normaler bis mäßiger Zustand; Unterhaltungsstau; Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss; Fenster überwiegend erneuerungsbedürftig; Heizung erneuerungsbedürftig; Haustechnik veraltet; Innenausbau inkl. Sanitär teilweise überarbeitungsbedürftig; ältere Dacheindeckung; Nebengebäude mit Unterhaltungsstau. Modernisierung um 2016 (Innenausbau inkl. Sanitär), vereinzelt Fenster neueren Baujahres.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Funktionsfähigkeit der Haustechnik (Heizung, Elektro, Wasser) wird unterstellt
- Alle vorhandenen Gebäudemassen und Nutzungen werden als genehmigt oder nachträglich genehmigungsfähig unterstellt
- Baugenehmigung: Vorliegen einer Baugenehmigung und Übereinstimmung mit Bauzeichnungen nicht geprüft
- Schadstoffe: Untersuchungen auf gesundheitsschädigende Baumaterialien nicht vorgenommen
- Altlasten / Boden: Keine Bodenuntersuchungen durchgeführt; Altlastenfreiheit unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Theutbirgstraße 13, 35578 Wetzlar, Nauborn
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
16 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Theutbirgstraße 13, 35578 Wetzlar, Nauborn
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Wertgrenzen entfallen
Das Amtsgericht ruft dieses Objekt erneut auf. Die 5/10- und die 7/10-Grenze gelten hier nicht mehr (§ 85a Abs. 2, § 74a Abs. 4 ZVG), ein Gebot darunter kann also den Zuschlag erhalten. Eine Sicherheitsleistung von in der Regel 10 % des Verkehrswerts kann weiterhin verlangt werden. Beide Linien stehen weiterhin als Orientierung im Regler.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
3- Gutachten Premium Gutachten_ffacd8fa-7be8-4367-818f-540f0d250301.pdf 1,5 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Exposé Premium Expose_ffacd8fa-7be8-4367-818f-540f0d250301.pdf 823 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung Terminbestimmung_26_11_09_91K47.pdf 2 Seiten · 98 KB
Dokumente fragen
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Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.
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- Antworten mit Originalzitaten erhalten
- Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
- Unbelegte Aussagen als offen erkennen
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- Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
- Prüfpunkte für Gutachter, Bank oder Anwalt sammeln
- Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
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Nächste Termine
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Wohnhaus · Heinestr. 6, 35584 Wetzlar, Naunheim · Aktenzeichen 0093 K 0030/2025 · Termin 23.11.2026, Mo., 10:00 Uhr · Verkehrswert 198.565 €
Unbebautes Grundstück · 2.904 m² · Hofäcker und Königstal, 35630 Ehringshausen · Aktenzeichen 0093 K 0040/2025 · Termin 30.11.2026, Mo., 09:30 Uhr · Verkehrswert 89.000 €
Zweifamilienhaus · 132 m² · Bahnhofstr. 9, 35647 Waldsolms, Hasselborn · Aktenzeichen 0091 K 0037/2025 · Termin 30.11.2026, Mo., 11:30 Uhr · Verkehrswert 135.000 €
Zweifamilienhaus · 162,7 m² · Am Hainberg 12, 35585 Wetzlar, Blasbach · Aktenzeichen 0092 K 0058/2025 · Termin 07.12.2026, Mo., 10:00 Uhr · Verkehrswert 247.000 €
Einfamilienhaus · 184,6 m² · Mühlseite 22, 35606 Solms, Oberbiel · Aktenzeichen 0092 K 0048/2025 · Termin 14.12.2026, Mo., 10:00 Uhr · Verkehrswert 289.000 €
Wohnhaus · Giessener Straße 5, 35582 Wetzlar, Dutenhofen · Aktenzeichen 0092 K 0036/2025 · Termin 18.01.2027, Mo., 10:00 Uhr · Verkehrswert 385.000 €
Einfamilienhaus · 220 m² · Neu · Jahnstraße 4, 35580 Wetzlar, Nauborn · Aktenzeichen 0092 K 0014/2025 · Termin 25.01.2027, Mo., 09:30 Uhr · Verkehrswert 175.000 €
Einfamilienhaus · 140 m² · Hermannsteiner Straße 57, 35614 Aßlar · Aktenzeichen 0092 K 0044/2025 · Termin 01.02.2027, Mo., 10:00 Uhr · Verkehrswert 244.000 €
Doppelhaushälfte · 224,6 m² · Neu · Unter dem Nußbaum 16, 35578 Wetzlar · Aktenzeichen 0091 K 0005/2026 · Termin 03.02.2027, Mi., 10:30 Uhr · Verkehrswert 429.000 €
Einfamilienhaus · 165 m² · Neu · Limburger Straße 33, 35638 Leun · Aktenzeichen 0092 K 0008/2026 · Termin 01.03.2027, Mo., 10:00 Uhr · Verkehrswert 120.000 €
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