Garage/Stellplatz · Mühlhölle, 35619 Braunfels, Neukirchen
Amtsgericht WetzlarAktenzeichen 0091 K 0027/2025
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1756 270 Jahre alt
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Garage - Werkstatt
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Mühlhölle, 35619 Braunfels, Neukirchen
Objekt & Ausstattung
Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
kritisch
Schadstoffverdacht
Wellbetonfaserplatteneindeckung des Garagengebäudes (Flurstück 39/3) wahrscheinlich asbesthaltig- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
prüfen
Feuchte / Schimmel
Fehlstellen in der Fassade der Scheune/Ställe, durch die Wasser und Feuchtigkeit die Gesamtkonstruktion angreifen können bzw. angegriffen haben- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Keine energetischen Maßnahmen am Wohnhaus; Dachstuhl ungedämmt; Einfachverglasung. Kein Energieausweis-Kennwert genannt.
Wohnhaus (Flurstück 135, Ursprung 1756, zweimal erweitert): deutlich in die Jahre gekommen, alte Technik und Innenausstattung, alte Holzfenster mit Einfachverglasung, ungedämmter Dachstuhl, keine energetischen Maßnahmen, nur anteilige Modernisierung (Leitungen, Innenausbau, Bad, Heizung). Heizung (alte Ölzentralheizung) durch Frostschaden nicht beheizbar. Nebengebäude, Ställe und Scheune derzeit nicht mehr nutzbar. Garage-Werkstatt Flurstück 39/3 (ca. 1964): rohbauähnlicher Innenzustand, nur einfache Elektrik, erhebliche Risse, Unterhaltungsstau. Flurstück 136 unbebaut (Gartenland, baureifes Land).
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Funktionsfähigkeit der Heizungsanlage nicht festgestellt
- Richtigkeit der Planunterlagen und Maße wird vorausgesetzt
- Altlasten / Boden: Gesonderte Untersuchungen auf Altlasten wurden nicht durchgeführt
- Statik / Tragwerk: Keine Bauschadensbegutachtung; nur zerstörungsfrei-augenscheinliche Untersuchung
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Mühlhölle, 35619 Braunfels, Neukirchen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Doppelhaushälfte · 224,6 m² · Neu · Unter dem Nußbaum 16, 35578 Wetzlar · Aktenzeichen 0091 K 0005/2026 · Termin 03.02.2027, Mi., 10:30 Uhr · Verkehrswert 429.000 €
Einfamilienhaus · 101 m² · Neu · Wiederholungstermin · Theutbirgstraße 13, 35578 Wetzlar, Nauborn · Aktenzeichen 0091 K 0047/2024 · Termin 17.02.2027, Mi., 10:30 Uhr · Verkehrswert 150.000 €
Einfamilienhaus · 165 m² · Neu · Limburger Straße 33, 35638 Leun · Aktenzeichen 0092 K 0008/2026 · Termin 01.03.2027, Mo., 10:00 Uhr · Verkehrswert 120.000 €
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