Doppelhaushälfte · Unter dem Nußbaum 16, 35578 Wetzlar
Amtsgericht WetzlarAktenzeichen 0091 K 0005/2026
- Wohnfläche
- 224,6 m²
- Preis/m²
- 1.910 €/m²
- Bruttorendite
- 5,6 % auf VW
- Belastung/Monat
- Sanierungsquote
- 3,5 %
- Zustand
- gepflegt
- Baujahr
- 1923 · mod. 2015 103 Jahre alt
- Grundstück
- 490 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Gesamtobjekt bestehend aus Doppelhaushälfte (Vorderhaus), sowie einem dahinterliegenden, weiteren Wohnhaus (Hinterhaus) mit Anbau, Garage, Wintergarten Info Gläubiger: Sparkasse Wetzlar, Az. KA/as-26332825
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Unter dem Nußbaum 16, 35578 Wetzlar
Objekt & Ausstattung
224,6 m²Ausstattung
Gesamtkonstruktionen besonders aus energetischer Sicht sichtbar in die Jahre gekommen; ohne nachträgliche sichtbare energetische Maßnahmen (außer Fenster). Endenergieverbrauch laut Energieausweis 2025: 92,07 kWh/(m²a).
Kernsanierung 2015 (gemäß Angabe) inkl. Elektrik, Wasserleitungen, Bäder, Innenausstattung, Fenster Kunststoff 3-fach-Isolierverglasung, elektrische Rollläden; je Wohneinheit Gastherme (Hinterhaus zusätzlich Durchlauferhitzer, Kaminofen). Gesamtkonstruktionen sichtbar in die Jahre gekommen; keine größeren baulichen Mängel sichtbar; Innenausstattung funktional. Modernisierungsgrad 7,0 Punkte, modifizierte Restnutzungsdauer 29 Jahre.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Baujahr 1923 (Vorderhaus) und Kernsanierung 2015 nur gemäß Angabe; Baujahr Hinterhaus unbekannt; keine Bau- und Planunterlagen vorgelegt
- Altlasten / Boden: Gesonderte Untersuchung auf Altlasten nicht durchgeführt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Unter dem Nußbaum 16, 35578 Wetzlar
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
11 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Unter dem Nußbaum 16, 35578 Wetzlar
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Dokumente
3- Gutachten Premium Gutachten_4e4e7733-d53d-40c3-a567-5d92e052ec6d.pdf 57 Seiten · 2,6 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Gutachten Premium Gutachten_4e4e7733-d53d-40c3-a567-5d92e052ec6d.pdf 3 Seiten · 368 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung Terminbestimmung_26_11_09_91K5.pdf 2 Seiten · 99 KB
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Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Wetzlar
Nächste Termine
Garage/Stellplatz · Mühlhölle, 35619 Braunfels, Neukirchen · Aktenzeichen 0091 K 0027/2025 · Termin 16.11.2026, Mo., 09:30 Uhr · Verkehrswert 17.500 €
Wohnhaus · Heinestr. 6, 35584 Wetzlar, Naunheim · Aktenzeichen 0093 K 0030/2025 · Termin 23.11.2026, Mo., 10:00 Uhr · Verkehrswert 198.565 €
Unbebautes Grundstück · 2.904 m² · Hofäcker und Königstal, 35630 Ehringshausen · Aktenzeichen 0093 K 0040/2025 · Termin 30.11.2026, Mo., 09:30 Uhr · Verkehrswert 89.000 €
Zweifamilienhaus · 132 m² · Bahnhofstr. 9, 35647 Waldsolms, Hasselborn · Aktenzeichen 0091 K 0037/2025 · Termin 30.11.2026, Mo., 11:30 Uhr · Verkehrswert 135.000 €
Zweifamilienhaus · 162,7 m² · Am Hainberg 12, 35585 Wetzlar, Blasbach · Aktenzeichen 0092 K 0058/2025 · Termin 07.12.2026, Mo., 10:00 Uhr · Verkehrswert 247.000 €
Einfamilienhaus · 184,6 m² · Mühlseite 22, 35606 Solms, Oberbiel · Aktenzeichen 0092 K 0048/2025 · Termin 14.12.2026, Mo., 10:00 Uhr · Verkehrswert 289.000 €
Wohnhaus · Giessener Straße 5, 35582 Wetzlar, Dutenhofen · Aktenzeichen 0092 K 0036/2025 · Termin 18.01.2027, Mo., 10:00 Uhr · Verkehrswert 385.000 €
Einfamilienhaus · 220 m² · Neu · Jahnstraße 4, 35580 Wetzlar, Nauborn · Aktenzeichen 0092 K 0014/2025 · Termin 25.01.2027, Mo., 09:30 Uhr · Verkehrswert 175.000 €
Einfamilienhaus · 140 m² · Hermannsteiner Straße 57, 35614 Aßlar · Aktenzeichen 0092 K 0044/2025 · Termin 01.02.2027, Mo., 10:00 Uhr · Verkehrswert 244.000 €
Einfamilienhaus · 101 m² · Neu · Wiederholungstermin · Theutbirgstraße 13, 35578 Wetzlar, Nauborn · Aktenzeichen 0091 K 0047/2024 · Termin 17.02.2027, Mi., 10:30 Uhr · Verkehrswert 150.000 €
Einfamilienhaus · 165 m² · Neu · Limburger Straße 33, 35638 Leun · Aktenzeichen 0092 K 0008/2026 · Termin 01.03.2027, Mo., 10:00 Uhr · Verkehrswert 120.000 €
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