Wohnhaus · Heinestr. 6, 35584 Wetzlar, Naunheim
Amtsgericht WetzlarAktenzeichen 0093 K 0030/2025
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1910 · mod. 1976 116 Jahre alt
- Grundstück
- 244 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Wohnhaus mit Scheune Informationen zur Gläubigerin: Deutsche Bausparkasse Badenia, Tel.: 0721/9953614, Zeichen: 7202243206
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Heinestr. 6, 35584 Wetzlar, Naunheim
Objekt & Ausstattung
Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
kritisch
Schadstoffverdacht
Fassade aus Faserzementplatten (Fußnote: ggf. asbesthaltig)- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
Kein Energieausweis vorgelegt; Wärme- und Schallschutz vermutlich nicht ausreichend (nicht bekannt).
Bau- und Unterhaltungszustand mäßig, teilweise vernachlässigt; Unterhaltungsstau an Außenanlagen, Scheune und Balkon; Rissbildungen; Fenster, Hauseingangstür und Fassade in absehbarer Zeit erneuerungsbedürftig; Dacheindeckung und Fenster überwiegend aus den 1990er Jahren; keine wesentlichen Modernisierungen in den vergangenen 20 Jahren ersichtlich; Modifizierte Restnutzungsdauer 21 Jahre (fiktives Baujahr 1976).
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume: Zugang zum Gebäude nicht möglich; nur Außenbesichtigung
- Statik / Tragwerk: Untersuchung der Standsicherheit der Gebäude nicht durchgeführt
- Baugenehmigung: Vorliegen einer Baugenehmigung und Übereinstimmung mit Bauzeichnungen nicht überprüft
- Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen (Heizung, Wasser, Elektro) unterstellt
- Wohngeschosse sind zu Wohnzwecken ausgebaut
- Legalität der baulichen Anlagen wird vorausgesetzt
- Altlastenfreiheit unterstellt, keine Bodenuntersuchung
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Heinestr. 6, 35584 Wetzlar, Naunheim
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Premium-Prüfplan
14 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Heinestr. 6, 35584 Wetzlar, Naunheim
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Dokumente
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- Exposé Premium Expose_3dc7d59f-b59d-44f1-a8a5-727557986ede.pdf 1 Seite · 441 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung 93_K_30_25_Terminbestimmung.pdf 2 Seiten · 88 KB
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