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Datenquelle: zvg-portal.de der Landesjustizverwaltungen. Aktualisierungen direkt aus der amtlichen Quelle.

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Solms
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Solms
Beobachten

Mühlseite 22, 35606 Solms, Oberbiel

Amtsgericht Wetzlar·0092 K 0048/ 2025

Termin
Vorderansicht und Seitenansicht des WohnhausesAußenansichtAlle 24 Fotos gratis freischalten
+16 Fotos
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
289.000 €festgesetzt
Preis/m²1.565 €/m²
Bruttorendite5,1 % auf VW
RisikoDatenbasis: Grad A
Risikoklasse 4 / 6
Termin bestätigtVermietet
Eckdaten
Wohnfläche184,6 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Baujahr1955
Datenbasis
Gutachtenalter7 Monate2026-02-20
kritischGüte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

2 Annahmen2 Prüflücken
Beschreibung

Freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Mühlseite 22, 35606 Solms, Oberbiel

Objekt & Ausstattung184,6 m² · 4 Zi.
ObjektartEinfamilienhaus
VerfahrensartTeilungsversteigerung
Baujahr1955
Wohnfläche184,6 m²
Nutzfläche92,7 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Geschosse2
Wohneinheiten2
StellplatzGarage (1)
HeizungGaszentralheizung
GrundbuchGrundbuch von Oberbiel, Blatt 2227 des Amtsgerichtes Wetzlar, lfd. Nr. 1, Gemarkung Oberbiel, Flur 5, Flurstück 109/3

Ausstattung

TerrasseGartenKeller
Zustand

renovierungsbeduerftig

Modernisierung

Wohnhaus Baujahr 1955, Anbau unbekannt, Garage/Nebengebäude um 2000. Hauptwohnbereich in gutem, gepflegtem Zustand; Einliegerwohnung im Keller mit Feuchtigkeitsproblemen und Schimmelbefall. Fenster aus 1983 mit einfacher Isolierverglasung. Ölzentralheizung 2020 erneuert. Insgesamt sichtbarer Unterhaltungsbedarf.

Energetischer Zustand

Keine energetischen Maßnahmen, entspricht nicht heutigen Standards

Feuchte / Schimmel: Feuchtigkeitsprobleme mit Schimmelbefall im Bereich der Einliegerwohnung (Untergeschoss)Schadstoffverdacht: Verdacht auf Baustoffe und Materialien aus 1955, die als gesundheitsgefährlich eingestuft werden könnten (Baujahr-typische Materialien)
Gutachten-Stichtag: 2026-02-20Ortstermin: 2026-02-20
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
••••••
Raumaufteilung
••••••
Miete & Marktmiete
••••••

Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

  • Wohn- und Nutzflaeche jeder Einheit ablesen
  • Vollstaendige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
  • Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A
Gutachtenalter7 Monate2026-02-20
Innenbesichtigunginnen und aussen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2026-02-20
Annahmen im Gutachten2 AnnahmenBaujahr · Substanzschaeden
Nicht erfolgte Prüfungen2 PrüflückenBaugenehmigung · Schadstoffe

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

Dokumentenabgleich freischalten

Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

  • Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
  • Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
  • Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen

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Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
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Versicherung
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Nutzungsfolge
••••••

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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Gebot & Kosten

Mühlseite 22, 35606 Solms, Oberbiel

KostenHessen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 245.072€ 245.072Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
28.900144.500202.300289.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 231.200
+ Grunderwerbsteuer (6 %)€ 13.872
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 28.900
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 2.280
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 231.200

Eigene Kostenkalkulation freischalten

Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für EinsteigerAblauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.
WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
€••••••
Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
%••••••
Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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  • Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
  • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
  • Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Sachwert••••••
Ertragswert••••••
Bodenrichtwert••••••
Liegenschaftszins••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Marktmiete p.a.••••••
Bewirtschaftungskosten p.a.••••••
Reinertrag p.a.••••••
Bruttorendite••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Prüfplan

Mühlseite 22, 35606 Solms, Oberbiel

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad A
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 03.09.2026 (vor 26 Tagen)

Begründung der Einstufung

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
  • Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürErfahrene SaniererRenditeoptimierer (Value-Add)
  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

  • Renditeoptimierer (Value-Add)

    Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.

    Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
  • Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

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Recht, Lasten & Risiken2 bestehenbleibend · 5 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

5 nicht eingetragen

Strukturierte Rechte1 konkrete Hinweise
••••••
Denkmalschutz••••••
Altlasten••••••

Rechte, Lasten & Risiken freischalten

Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

  • Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
  • Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
  • Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen

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Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
••••••
Nutzung
••••••
Prüfung
••••••

Sanierung & Nutzung freischalten

Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

  • Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
  • Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verstaendlich sehen
  • Ableiten, was vor Gebot fachlich geprueft werden muss

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Premium-Prüfplan16 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Sofort klären8
Vor Gebot7
Prüfpunkte gesamt16
  • P0 · sofort klärenBelegen
  • P0 · sofort klärenBelegen
  • P0 · sofort klärenBelegen
  • P0 · sofort klärenBelegen

und 12 weitere Prüfpunkte

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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.

  • Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
  • Zu jedem Punkt die Fundstelle im Gutachten mit Quelle und Seite
  • Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten

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Nächster Termin
Dez14
Montag, 10:0014.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 11 Std

VersteigerungsobjektMühlseite 22, 35606 Solms, OberbielGerichtWetzlarAmtsgericht Wetzlar, Wertherstr. 2, 35578 Wetzlar, Raum: 104 (Geb. A)Alle Termine an diesem Amtsgericht

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  • GutachtenPremiumGutachten_8c0b0361-be6a-418c-8e44-e24e1e863277.pdf2 Seiten · 316 KB
  • GutachtenPremiumGutachten_8c0b0361-be6a-418c-8e44-e24e1e863277.pdf53 Seiten · 2,5 MB
  • amtliche BekanntmachungTerminbestimmung_26_07_10_92K48.pdf2 Seiten · 93 KB

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