Einfamilienhaus · Limburger Straße 33, 35638 Leun
Amtsgericht WetzlarAktenzeichen 0092 K 0008/2026
- Wohnfläche
- 165 m²
- Preis/m²
- 727 €/m²
- Bruttorendite
- 8,7 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1900Bei einer zweiten Prüfung gefunden, S. 9
- Wohnlage
- einfach
- Grundstück
- 213 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Einfamilienhaus Ansprechpartner d. Gläubigers: Lahn-Dill-Kreis, 12.1-ZV 2026/13, Tel.: 06441/407-2610
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Limburger Straße 33, 35638 Leun
Objekt & Ausstattung
165 m²Ausstattung
Kein Energieausweis vorgelegt; Effizienzklasse vom Gutachter geschätzt auf G mit geschätztem Verbrauch 200 bis 250 kWh/(m²·a).
Baulicher Zustand augenscheinlich mäßig bis schlecht; Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf erkennbar. Von außen keine Modernisierungen erkennbar; Holzfenster mit nicht mehr zeitgemäßer Isolierverglasung. Innenzustand nicht beurteilbar (keine Innenbesichtigung).
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume der Gebäude: Innenbesichtigung konnte nicht durchgeführt werden; Bewertung nur von außen und anhand Liegenschaftskarte/Bauakten
- Baugenehmigung: Übereinstimmung des ausgeführten Vorhabens mit Bauzeichnungen, Baugenehmigung und Bauordnungsrecht wurde nicht geprüft
- Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und die Raumnutzung entspricht den Bauzeichnungen
- Altlastenfreiheit wird unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Limburger Straße 33, 35638 Leun
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
18 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Limburger Straße 33, 35638 Leun
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
3- Gutachten Premium Gutachten_1605a3ef-b835-4fd4-85ac-a98d3e5a11a3.pdf 3 Seiten · 399 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Gutachten Premium Gutachten_1605a3ef-b835-4fd4-85ac-a98d3e5a11a3.pdf 28 Seiten · 1,5 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung Terminbestimmung_26_09_16_92K8.pdf 2 Seiten · 62 KB
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Doppelhaushälfte · 224,6 m² · Neu · Unter dem Nußbaum 16, 35578 Wetzlar · Aktenzeichen 0091 K 0005/2026 · Termin 03.02.2027, Mi., 10:30 Uhr · Verkehrswert 429.000 €
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