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Langgöns

Zweifamilienhaus · Obergasse 44, 35428 Langgöns, Lang-Göns

Amtsgericht Gießen0420 K 0004/ 2025

Teilungsversteigerung Termin
Alle 5 Fotos gratis freischalten
Finanzen
199.100 € Verkehrswert festgesetzt
Bruttorendite
5,1 % auf VW
Belastung/Monat
Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigt
Eckdaten
Zustand
renovierungsbedürftig
Wohnlage
mittel
Grundstück
706 m²
Datenbasis
Gutachtenalter 9 Monate 20.01.2026
Besichtigung Nur außen besichtigt
kritisch noch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Ein-bis Zweifamilienhaus mit 2 Nebengebäuden sowie Scheune. Es besteht ein erheblicher Sanierungs- und Renovierungsstau. Es bleibt in Abt. III Nr.: 5 eine Briefrundschuld in Höhe von 141.627,85 € bestehen, die vom Ersteher zu übernehmen ist.

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart
Zweifamilienhaus
Verfahrensart
Teilungsversteigerung Erhöhter Prüfbedarf Hier wird eine Eigentümergemeinschaft aufgelöst. Prüfen Sie vor einem Gebot insbesondere die Versteigerungsbedingungen, das geringste Gebot und mögliche bestehen bleibende Rechte.
Wohnlage (Gutachter)
Grundstück
706 m²
Wohneinheiten
2
Heizung
Warmwasser-Zentralheizung (vermutet)
Grundbuch
Grundbuch von Lang-Göns, Blatt 4447, lfd. Nr. 2, Amtsgericht Gießen (Gemarkung Lang-Göns, Flur 1, Flurstück 493/1)
Zustand
Energetischer Zustand

Kein Energieausweis vorhanden. Wärme- und Schalldämmung entsprechen vermutlich den Anforderungen der Bauzeit; heutige Anforderungen werden nicht erreicht.

Modernisierung

Altersgemäßer Zustand ohne besondere Modernisierungen. Einzelne Schäden: Putzablösungen und Risse an den Wandflächen, fehlender Verputz an Fensterleibungen, ausstehender Fassadenanstrich, Schäden an Ortgang, Regenrinnen und Fallrohren, Hoftor mit witterungsbedingten Schäden. Teilweise Erweiterungen, Flüssiggasversorgung 1988. Innenausbau nicht besichtigt, Standard unterstellt. Wohnflächen laut Gutachten: EG ca. 41 m², OG inkl. Nebengebäude (1) ca. 86 m².

Gutachten-Stichtag: 20.01.2026 Ortstermin: 20.01.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Gutachtenalter
Innenbesichtigung
Ortstermin
20.01.2026
Nicht besichtigte Bereiche
1 offener Bereich
  • Innenräume (Wohnhaus, Nebengebäude): Innenbesichtigung nicht ermöglicht; Bewertung nach äußerem Eindruck
Nicht erfolgte Prüfungen
2 Prüflücken
  • Altlasten / Boden: Untersuchung auf Altlasten nicht durchgeführt
  • Baugenehmigung: Keine Bauunterlagen vorhanden
Annahmen im Gutachten
3 Annahmen
  • Funktionsfähigkeit von Bauteilen und Installationen nicht überprüft; schadensfreie bauzeittypische Anlagen unterstellt
  • Innenausbau nach typischem Standard vergleichbarer Bauzeit unterstellt
  • Wohnflächen aus Brutto-Grundfläche mit 20% Konstruktionsabzug abgeleitet

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Bereich 2 von 3 Weiter: Gebot & Kosten Kostenrechner & Rendite
Bereich 2 von 3

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Hessen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
19.910 99.550 139.370 199.100
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 168.837 €

Kostenaufstellung

Gebot 159.280 €
+ Grunderwerbsteuer (6 %) 9.557 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
19.910 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
159.280 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
1.571 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 1.260 €
3 Hinweise vor dem Gebot prüfen 3 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Bereich 3 von 3 Weiter: Risikoanalyse Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Bereich 3 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

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Bereich 1 von 3 Zurück zu Objekt & Lage Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Nächster Termin

Jan 11
Montag, 10:00 11.01.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Obergasse 44, 35428 Langgöns, Lang-Göns
Gericht Gießen Amtsgericht Gießen, Gutfleischstr. 1, Saal 205, II. Stock, Gebäude A, 35390 Gießen
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Dokumente

6

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