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Untergasse 39, 35398 Gießen, Allendorf/Lahn

Amtsgericht Gießen0420 K 0064/ 2024

Termin 21.01.2027, 10:00

Mehrgeschossiges Wohngebäude mit Pkw auf Parkfläche, Frontansicht aus leicht seitlicher Perspektive.

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Lage auf Karte

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Finanzen

82.500 € Verkehrswert festgesetzt

Risiko Datenbasis: Grad D

Keine belastbare Bewertung möglich vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Datenbasis

kritisch Güte D

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Speicherboxen: Speicherbox Nr.: 1 (13,19 m²) Speicherboxen Nr.: 2 – 7 (je 6,38 m²) Speicherbox Nr.: 8 (8,79 m²) Speicherboxen+ Nr.: 9-13 (je 9,40 m²)

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart

Sonstiges

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Grundbuch

Allendorf/Lahn Blatt 2691, laufende Nummer 1 des Bestandsverzeichnisses

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Gebot & Kosten

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Kosten

Besonderheiten in Hessen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

8.250 41.250 57.750 82.500

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 66.000 €

+ Grunderwerbsteuer (6 %) 3.960 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

8.250 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

66.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

651 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 678 €

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Vorschau

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Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Keine belastbare Bewertung möglich vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Grad D

Auf der vorliegenden, sehr dünnen Informationsgrundlage lässt sich keine belastbare Risikoklasse ableiten.