Wohn-/Geschäftshaus · Obertorstraße 7 und 9, Schlossgasse 2, 35410 Hungen
Amtsgericht GießenAktenzeichen 0420 K 0062/2025
- Zustand
- sanierungsbedürftig
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Stark renovierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus mit teils einsturzgefährdeten Gebäudeteilen
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Obertorstraße 7 und 9, Schlossgasse 2, 35410 Hungen
Objekt & Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Eindringende Feuchtigkeit am vorderen Gebäudebereich (Haus Nr. 9) und am hinteren Anbau mit erheblicher Schimmelbildung.- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Keine sichtbaren energetischen Maßnahmen; Fenster mit Isolierverglasung, aber deutlich in die Jahre gekommen; technische Ausstattung nicht zeitgemäß.
Gesamtobjekt aus zwei Gebäudeteilen: Haus Nr. 2+7 ist weitgehend nutzbar, aber stark in die Jahre gekommen (Unterhaltungsstau, Innenausstattung einfach und teils ungepflegt, Heizung eine alte Gastherme, Balkone teils massiv beschädigt, Fenster Isolierverglasung). Haus Nr. 9 ist nicht mehr nutzbar, teilweise einsturzgefährdet, entkernt, mit erheblichen Feuchteschäden und Schimmelbildung. Nach Angabe ist das genaue Baujahr unbekannt; Haus Nr. 9 ist ein altes Fachwerkhaus. Das Dachgeschoss von Haus Nr. 2+7 wurde nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut, ohne baurechtliche Genehmigung.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Dachgeschoss Haus Nr. 2+7: Bereich war nicht zugänglich; Nutzungseignung nicht prüfbar
- Wohnungen (Teile des Objekts): Nicht alle Wohnungen waren zugänglich
- Statik / Tragwerk: Keine Bauschadensbegutachtung; Instandsetzungskosten nur überschlägig geschätzt
- Altlasten / Boden: Keine weiteren Untersuchungen auf Altlasten durchgeführt
- Richtigkeit der vorliegenden Planunterlagen wird vorausgesetzt; Planunterlagen weichen in Teilen vom tatsächlichen Bestand ab
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Obertorstraße 7 und 9, Schlossgasse 2, 35410 Hungen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
17 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Obertorstraße 7 und 9, Schlossgasse 2, 35410 Hungen
Kosten
Besonderheiten in HessenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
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- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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