Einfamilienhaus · Wildhof 1, 35428 Langgöns, Cleeberg

Amtsgericht GießenAktenzeichen 0420 K 0078/2025

Termin 23.11.2026, 10:00

Außenaufnahme eines Pferdes auf dem Hof vor Stallgebäuden, Gebäude nicht Hauptmotiv.

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Finanzen

275.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 342 m²
Preis/m²: 804 €/m²
Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Güte B

Risikoklasse 4/6 · Erhöht

Termin bestätigt

Eckdaten

Zustand: sanierungsbedürftig
Baujahr: 1879 147 Jahre alt
Grundstück: 7.399 m²

Datenbasis

Gutachtenalter 7 Monate 27.03.2026

Besichtigung Innen vollständig besichtigt

kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Stark renovierungsbedürftiger Reiterhof mit diversen Nebengebäuden

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

342 m²

Objektart

Einfamilienhaus

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1879 147 Jahre alt

Wohnfläche

342 m²

Grundstück

7.399 m²

Geschosse

Heizung

Holzpelletheizung (Bj. 2005)

Grundbuch

Grundbuch Cleeberg, Blatt 2245, lfd. Nr. 1, Flur 4, Flurstück 197/10

Ausstattung

Balkon Keller

Zustand

sanierungsbedürftig

Modernisierung

Stallgebäude ca. 1879; Reithalle nach 1945; Wiederaufbau nach Brand 1995; Wohnbereich im Obergeschoss einfacher Standard, teilweise nicht nutzbar; Holzpelletheizung 2005 eingebaut; erheblicher Unterhaltungsstau an Konstruktionen, sanitärer Ausstattung und Reitplatz.

Gutachten-Stichtag: 27.03.2026 Ortstermin: 27.03.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte B

Gutachtenalter

7 Monate27.03.2026

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Ortstermin

27.03.2026

Annahmen im Gutachten

3 Annahmen

Wohnbereich im Obergeschoss nur einfach nutzbar angesetzt; Teilbereiche nicht nutzbar
Erschließung nicht vollständig geklärt; Trinkwasser über Nachbargrundstück, Abwasserentsorgung unbekannt
Entstehungszeitpunkt des Wohngeschosses unbekannt

Nicht erfolgte Prüfungen

2 Prüflücken

Statik / Tragwerk: Keine Bauschadensbegutachtung, nur zerstörungsfrei-augenscheinliche Untersuchung
Altlasten / Boden: Keine gesonderten Untersuchungen auf Altlasten

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht Datenbasis: Güte B

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Hessen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

27.500 137.500 192.500 275.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 220.000 €

+ Grunderwerbsteuer (6 %) 13.200 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

27.500 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

220.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

2.170 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.609 €

2 Hinweise vor dem Gebot prüfen 2 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Wertermittlungsstichtag

••••••

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Einzelwerte je Einheit

Einheit 1••••••

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Nächster Termin

23.11., 10:00 Uhr

Nov 23

Montag, 10:00 23.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 1 Tagen

Versteigerungsobjekt Wildhof 1, 35428 Langgöns, Cleeberg

Gericht Gießen Amtsgericht Gießen, Gutfleischstr. 1, Saal 205, II. Stock, Gebäude A, 35390 Gießen

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