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Datenquelle: zvg-portal.de der Landesjustizverwaltungen. Aktualisierungen direkt aus der amtlichen Quelle.

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Langgöns
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Langgöns
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Einfamilienhaus · Wildhof 1, 35428 Langgöns, Cleeberg

Amtsgericht Gießen·0420 K 0078/ 2025

Termin
Außenfoto der Reithalle/Offenstall – klare Frontansicht des HauptgebäudesAußenansichtAlle 18 Fotos freischalten
+10 Fotos
Lage auf Karte

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Finanzen
275.000 €festgesetzt
Preis/m²804 €/m²
Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigtVermietet
Eckdaten
Wohnfläche342 m²
Baujahr1879
Datenbasis
Gutachtenalter5 Monate2026-03-27
kritischnoch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

3 Annahmen2 Prüflücken
Beschreibung

Stark renovierungsbedürftiger Reiterhof mit diversen Nebengebäuden

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Wildhof 1, 35428 Langgöns, Cleeberg

Objekt & Ausstattung342 m²
ObjektartSonstiges
VerfahrensartZwangsversteigerung
Baujahr1879
Wohnfläche342 m²
Grundstück7.399 m²
Geschosse2
HeizungHolzpelletsanlage (Bj. 1998)
GrundbuchGrundbuch von Cleeberg, Blatt 2245, Amtsgericht Gießen, lfd. Nr. 1, Flur 4, Flurstück 197/10
Zustand

renovierungsbedürftig

Modernisierung

Reithalle und Stall funktionsfähig, Wohnbereich (Obergeschoss) teilweise sanierungsbedürftig und nicht nutzbar. Erheblicher Unterhaltungsstau bei Reitplatz, Longierplatz, Nebengebäuden. Technische Ausstattung veraltet. Nach Brand 1995 teilweise wiederhergestellt.

Schadstoffverdacht: Verdacht auf gesundheitsgefährliche Baustoffe aufgrund Baujahr 1879, nicht untersucht
Gutachten-Stichtag: 2026-03-27Ortstermin: 2026-03-27
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
••••••
Raumaufteilung
••••••
Miete & Marktmiete
••••••

Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

  • Wohn- und Nutzflaeche jeder Einheit ablesen
  • Vollstaendige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
  • Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
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Bewertungsintegrität & Datenbasis
Gutachtenalter5 Monate2026-03-27
Innenbesichtigunginnen und aussen
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2026-03-27
Annahmen im Gutachten3 AnnahmenRestnutzungsdauer · Bauunterlagen
Nicht erfolgte Prüfungen2 PrüflückenStatik / Tragwerk · Schadstoffe

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

  • Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
  • Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
  • Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
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Gebot & Kosten

Wildhof 1, 35428 Langgöns, Cleeberg

KostenHessen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 233.200€ 233.200Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
27.500137.500192.500275.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 220.000
+ Grunderwerbsteuer (6 %)€ 13.200
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 27.500
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 2.170
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 220.000

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
€••••••
Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
%••••••
Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Sachwert••••••
Bodenrichtwert••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Prüfplan

Wildhof 1, 35428 Langgöns, Cleeberg

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Geeignet fürEigennutzerErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis
  • Eigennutzer

    Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.

    Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

  • Projektentwickler / Profis

    Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.

    Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
  • Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Recht, Lasten & Risiken2 bestehenbleibend · 5 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

5 nicht eingetragen

Denkmalschutz••••••
Altlasten••••••

Rechte, Lasten & Risiken freischalten

Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

  • Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
  • Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
  • Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
••••••
Nutzung
••••••
Prüfung
••••••

Sanierung & Nutzung freischalten

Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

  • Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
  • Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verstaendlich sehen
  • Ableiten, was vor Gebot fachlich geprueft werden muss
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Premium-Prüfplan17 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Sofort klären7
Vor Gebot9
Prüfpunkte gesamt17
  • P0 · sofort klärenBelegen
  • P0 · sofort klärenBelegen
  • P0 · sofort klärenBelegen
  • P0 · sofort klärenBelegen

und 13 weitere Prüfpunkte

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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.

  • Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
  • Zu jedem Punkt die Fundstelle im Gutachten mit Quelle und Seite
  • Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
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Nächster Termin
Nov23
Montag, 10:0023.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 1 Std

VersteigerungsobjektWildhof 1, 35428 Langgöns, CleebergGerichtGießenAmtsgericht Gießen, Gutfleischstr. 1, Saal 205, II. Stock, Gebäude A, 35390 GießenAlle Termine an diesem Amtsgericht

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