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Felsenweg, 35396 Gießen

Amtsgericht Gießen0420 K 0051/ 2023

Termin

Main building with red roof, clear front elevation from field

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Lage auf Karte

Straßengenau

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Finanzen

28.952 €festgesetzt

RisikoDatenbasis: Grad A

Risikoklasse 3 / 6

Termin bestätigt

Datenbasis

Gutachtenalter3 Jahre 1 Monat2023-08-28

kritischGüte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt3 Annahmen5 PrüflückenKI-Wert weicht vom festgesetzten Verkehrswert ab (Teilobjekt?)2 offene Bereiche

Beschreibung

390/4.324 Miteigentumsanteil an als Freizeitgarten genutztem Grundstück im Außenbereich des Felsenweges, 35396 Gießen

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

ObjektartGrundstück

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Nov26

Donnerstag, 10:0026.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 8 Std

VersteigerungsobjektFelsenweg, 35396 Gießen GerichtGießenAmtsgericht Gießen, Gutfleischstr. 1, Saal 205, II. Stock, Gebäude A Alle Termine an diesem Amtsgericht

GrundbuchGießen Blatt 11777, lfd. Nr. 3

Zustand

Freizeitgarten mit einfachen Gebäuden

Modernisierung

Freizeitgarten mit einfachen Gebäuden (Gartenhaus, Holzgartenhütten, Gewächshäuser); überwiegend von außen besichtigt

Gutachten-Stichtag: 2023-08-28Ortstermin: 2023-08-28

Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A

Gutachtenalter3 Jahre 1 Monat2023-08-28

Innenbesichtigungnur aussen

Ortstermin2023-08-28

Nicht besichtigte Bereiche2 offene BereicheFlurstücke 17/3 und 15/3 · Flurstück 17/2 und Nebengebäude (Hausnummer 36)

Annahmen im Gutachten3 AnnahmenZustand · Funktion

Nicht erfolgte Prüfungen5 PrüflückenStatik / Tragwerk · Statik / Tragwerk

Nicht im Wert berücksichtigtGebäudewerte nicht berücksichtigt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenHessen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

2.89514.47620.26628.952

Kostenaufstellung

Gebot€ 23.161

+ Grunderwerbsteuer (6 %)€ 1.390

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 2.895

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 228

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 23.161

Hinweise aus dem Gutachten· 1

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Vor dem Gebot prüfen· 1

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Investition

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Finanzierung

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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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