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Reiskirchen

Einfamilienhaus · Garanienweg 8, 35447 Reiskirchen

Amtsgericht GießenAktenzeichen 0420 K 0036/2024

Teilungsversteigerung Termin
Außenansicht des Wohnhauses mit Satteldach, heller Putzfassade und mehreren FensternAußenansichtAlle 30 Fotos gratis freischalten
Finanzen
771.000 € Verkehrswert festgesetzt
Belastung/Monat
Risiko

Noch nicht analysiert

Schadstoffverdacht
Termin bestätigt
Eckdaten
Zustand
durchschnittlich
Baujahr
1972 · mod. 1986 54 Jahre alt
Wohnlage
gut
Wohnfläche
189,7 m²
Badezimmer
2
Datenbasis
Gutachtenalter 5 Monate 02.06.2026
Besichtigung Innen vollständig besichtigt
kritisch noch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Grundstück bebaut mit einem Wohnhaus mit Garage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

189,7 m²
Objektart
Einfamilienhaus
Verfahrensart
Teilungsversteigerung Erhöhter Prüfbedarf Hier wird eine Eigentümergemeinschaft aufgelöst. Prüfen Sie vor einem Gebot insbesondere die Versteigerungsbedingungen, das geringste Gebot und mögliche bestehen bleibende Rechte.
Baujahr
Wohnlage (Gutachter)
Wohnfläche
189,7 m²
Badezimmer
2
Wohneinheiten
1
Stellplatz
Garage (1)
Heizung
Wärmepumpe (Luftwärmepumpe) (Bj. 2022)
Grundbuch
Reiskirchen Blatt 1060, lfd. Nr. 1

Ausstattung

Terrasse Garten Keller Gäste-WC

Auffälligkeiten im Gutachten

  • kritisch

    Schadstoffverdacht

    Dacheindeckung aus Kunstschiefer, gegebenenfalls asbesthaltig (Fußnote im Gutachten)
    Was bedeutet das?
    Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
    Vor Gebot prüfen
    Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
Zustand
Energetischer Zustand

Kein Energieausweis vorgelegt. Wärmeschutz laut Gutachten dem Baujahr entsprechend; Dach mit Wärmedämmung (oberste Geschossdecke).

Modernisierung

Zum Ortstermin normaler Zustand, geringfügiger Unterhaltungsstau. Fenster und Hauseingangstüren ca. 2020 erneuert; Heizung (Luftwärmepumpe) 2022 erneuert; Innenausbau und Sanitär teilweise 2019 bzw. 2022 modernisiert; Haustechnik teilweise 2022 erneuert. Haustechnik teilweise veraltet, Holzteile im Anstrich erneuerungsbedürftig, vereinzelte Restbauarbeiten, ältere Dacheindeckung und Fassade. Dachgeschoss nicht ausgebaut.

Gutachten-Stichtag: 02.06.2026 Ortstermin: 02.06.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Gutachtenalter
Innenbesichtigung
Ortstermin
02.06.2026
Annahmen im Gutachten
2 Annahmen
  • Funktionsfähigkeit der technischen Einrichtungen (Heizung, Elektro, Wasser etc.) wird unterstellt; nicht geprüft.
  • Formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen wird vorausgesetzt; Genehmigungsfähigkeit der Wohnnutzung im Untergeschoss wird unterstellt.
Nicht erfolgte Prüfungen
4 Prüflücken
  • Statik / Tragwerk: Keine Untersuchung der Standsicherheit der Gebäude.
  • Altlasten / Boden: Es wurden keine Bodenuntersuchungen durchgeführt; Altlastenfreiheit wird unterstellt.
  • Baugenehmigung: Das Vorliegen einer Baugenehmigung und die Übereinstimmung mit den Bauzeichnungen wurden nicht überprüft.
  • Haustechnik: Keine Funktionsprüfungen der technischen Einrichtungen (Heizung, Wasserversorgung, Elektro usw.).

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Bereich 2 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

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Recht, Lasten & Risiken

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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

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Premium-Prüfplan

18 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.

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Bereich 3 von 3

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Hessen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
77.100 385.500 539.700 771.000
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 653.808 €

Kostenaufstellung

Gebot 616.800 €
+ Grunderwerbsteuer (6 %) 37.008 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
77.100 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
616.800 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
6.084 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 3.559 €
5 Hinweise vor dem Gebot prüfen 2 Befunde · 3 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

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Wert & Ertrag

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  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Weiter: Bereich 2 von 3 Risikoanalyse 18 Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Nächster Termin

Jan 25
Montag, 10:00 25.01.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Garanienweg 8, 35447 Reiskirchen
Gericht Gießen Amtsgericht Gießen, Gutfleischstr. 1, Saal 205, II. Stock, Gebäude A
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Dokumente

2

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