Einfamilienhaus · Neupforte 17, 35305 Grünberg

Amtsgericht GießenAktenzeichen 0420 K 0051/2025

Teilungsversteigerung Termin 07.01.2027, 10:00

Hanglage eines mehrgeschossigen Gebäudes mit Holzfassade, teilweise von Bewuchs verdeckt

AußenansichtAlle 40 Fotos gratis freischalten

Finanzen

215.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 224 m²
Preis/m²: 960 €/m²
Bruttorendite: 8,8 % auf VW
Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Güte A

Risikoklasse 4/6 · Erhöht

Feuchteschaden Schadstoffverdacht

Termin bestätigt Vermietet

Eckdaten

Zustand: renovierungsbedürftig
Wohnlage: gut
Badezimmer: 4
Grundstück: 1.111 m²

Datenbasis

Gutachtenalter 8 Monate 25.02.2026

Besichtigung Innen vollständig besichtigt

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Grundstück bebaut mit einem Wohnhaus mit Nebengebäude Hinweis: Es bleiben Grundschulden in Höhe von 2.914,36 Euro, 25.564,59 Euro (= 50.000,- DM), 14.367,30 Euro (= 28.100,- DM), 10.225,84 Euro (= 20.000,- DM) im Grundbuch bestehen, welche durch den Ersteher zu übernehmen sind.

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

224 m²

Objektart

Einfamilienhaus

Verfahrensart

Teilungsversteigerung Erhöhter Prüfbedarf Hier wird eine Eigentümergemeinschaft aufgelöst. Prüfen Sie vor einem Gebot insbesondere die Versteigerungsbedingungen, das geringste Gebot und mögliche bestehen bleibende Rechte.

Wohnlage (Gutachter)

gut

Wohnfläche

224 m²

Grundstück

1.111 m²

Badezimmer

Heizung

Gaszentralheizung

Grundbuch

Grundbuch Grünberg Blatt 3319, lfd. Nr. 1; Gemarkung Grünberg, Flur 17, Flurstück 74/1

Ausstattung

Balkon Keller

Auffälligkeiten im Gutachten

kritisch
Schadstoffverdacht
Faserzementplatten auf dem Dach der Werkstatt; Asbest kann nicht ausgeschlossen werden. Keine Schadstoffuntersuchung durchgeführt.
Was bedeutet das?
Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
Vor Gebot prüfen
Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
prüfen
Feuchte / Schimmel
Kleinere Feuchtigkeitsschäden (Ort nicht näher beschrieben)
Was bedeutet das?
Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
Vor Gebot prüfen
Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.

Zustand

renovierungsbedürftig

Energetischer Zustand

Technisch und insbesondere energetisch überaltert; erhebliche Investitionen in energetische Sanierung und Instandsetzung erforderlich. Kein Energieausweis vorgelegt.

Modernisierung

Doppelhaushälfte, ursprünglich 1960, Anbau 1974; keine wesentlichen Modernisierungen in den letzten 20 Jahren (Fenster 2008 erneuert, Gas-Zentralheizung ca. Ende 1990er). Kleinere Feuchtigkeitsschäden und Risse, veraltete Haustechnik und Elektrik, ältere Fenster/Eingangstür, Dacheindeckung und Fassade erneuerungsbedürftig, Bäder teils veraltet. Werkstatt (1972/1974) mit Faserzementdach, Holzschuppen mit massivem Unterhaltungsstau, Außenanlagen mit Setzungen und schadhaften Stützmauern.

Gutachten-Stichtag: 25.02.2026 Ortstermin: 25.02.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte A

Gutachtenalter

8 Monate25.02.2026

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Ortstermin

25.02.2026

Annahmen im Gutachten

3 Annahmen

Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen (Heizung, Wasser, Elektro) unterstellt
Formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt
Altlastenfreiheit des Grundstücks unterstellt

Nicht erfolgte Prüfungen

4 Prüflücken

Statik / Tragwerk: Keine Untersuchung der Standsicherheit der Gebäude
Brandschutz: Brandschutz nicht explizit geprüft
Schadstoffe: Keine Untersuchung auf gesundheitsschädigende Baumaterialien
Altlasten / Boden: Keine Bodenuntersuchungen durchgeführt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Bereich 2 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht Datenbasis: Güte A

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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19 Prüfpunkte priorisiert

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Hessen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

21.500 107.500 150.500 215.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 172.000 €

+ Grunderwerbsteuer (6 %) 10.320 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

21.500 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

172.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

1.696 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.357 €

4 Hinweise vor dem Gebot prüfen 2 Befunde · 2 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Mietertrag & Rendite

Bewirtschaftungskosten p.a.

••••••

Mietausfallwagnis p.a.

Wertermittlung

Wertermittlungsstichtag

••••••

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Weiter: Bereich 2 von 3 Risikoanalyse 19 Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Nächster Termin

07.01., 10:00 Uhr

Jan 7

Donnerstag, 10:00 07.01.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 13 Std

Versteigerungsobjekt Neupforte 17, 35305 Grünberg

Gericht Gießen Amtsgericht Gießen, Gutfleischstr. 1, Saal 205, II. Stock, Gebäude A

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